0/0
zurück zu den Ergebnissen

Vom Architekten geplant und vom Profi gebaut.

2000 Stockerau , Johann Brunner-Gasse | Objekt Nr.: 50538

Kaufpreis € 402.811
Fläche 77,35 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 402.811
Betriebskosten netto € 151,20
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2021
Objekt Nr. 50538
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 77,35 m2
Balkonfläche 8,60 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
32,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,77
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordwesten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraum

Am Rande des historischen Altstadtkerns in Stockerau entstand 2021 ein Neubauprojekt mit 55 hochwertigen Eigentumswohnungen und 4 Ordinations- bzw. Büroflächen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 60 m² und ca. 78 m². Die innovativen Grundrisse variieren von 2 bis 3 Zimmern und verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.

Stockerau liegt ca. 18 Kilometer nordwestlich der Wiener Stadtgrenze und nur wenige Kilometer vom Naherholungsgebiet der Donau entfernt. Mit fast 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels.

 

Das Objekt

  • Insgesamt 55 Wohneinheiten
  • 2-3 Zimmerwohnungen von ca. 60m² bis 78 m²
  • Freiflächen bei jeder Wohneinheit
  • Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
  • überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof und geräumiger Kinderwagenabstellraum
  • Garagenplätze in der hauseigene Tiefagarage
  • Heizung mittels Fernwärme
  • großzügige, begrünte Verbindungswege
  • Energieausweis:
    • HWB: 28,10 kWh/m²a, Klasse B
    • fGEE: 0,75; Klasse A

 

Die Ausstattung Wohnung

  • Fußbodenheizung regulierbar
  • 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Wohnungseingangstüren – Schutzklasse WK2
  • alle Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrische Rollläden)
  • Großformatige Fliesen in den Bädern und WC's
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern
  • Gegensprechanlage mit BUS-System
  • Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, Glasfaseranbindung

Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 18.529,- erworben werden. 

 

Zu erwartender Mietertrag
Von ca. EUR 9,50 bis 11,20 netto/m²

 

Die Lage:

Stockerau ist mit der Autobahn A22 sowie dem öffentlichen Netz sehr gut erreichbar. Mit der S-Bahn gelangt man schnell in die wichtigsten Städte der Umgebung: Wien, Wiener Neustadt und Hollabrunn. Zusätzlich stehen auch sämtliche Regionalzüge in Richtung Wien und Retz zur Verfügung. Die Fahrzeit mit dem Auto bis zur Stadtgrenze von Wien beträgt nur ca. 12 min.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stockerau bietet eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten wie das Erholungszentrum mit Freibad, Hallenbad und Kunsteislaufplatz, ein Kino und ein umfangreiches Kulturangebot. Das nahegelegene Erholungsgebiet Stockerauer Au ladet zum Verweilen und Entspannen in der Natur ein. 
Verschiedenste Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium und zahlreiche weitere Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und zeichnen Stockerau als idealen Wohnort aus.

 

Provisionsfrei für den Käufer!
Bereits bezugsfertig

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
Background Image

Wohnungen im selben Gebäude

Top-Nr.StockwerkFlächeZimmerPreis 
28 2. Etage / 2. Etage 77,35 m2 3,0 € 392.929
Balkonfläche 8,60 m2
Mehr Details
49 1. DG / 1. DG 76,26 m2 3,0 € 397.421
Balkonfläche 8,60 m2
Mehr Details
54 1. DG / 1. DG 61,47 m2 2,0 € 395.399
Loggiafläche 22,20 m2
Mehr Details

Broschüren & Co

 

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.

Jetzt anfragen!