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Hofseitiges Apartment mit 2 Zimmern und großzügiger Freifläche!

1210 Wien , Prager Straße | Objekt Nr.: 50548

Gesamtmiete € 850,-
Fläche 46,08 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 850,00
Betriebskosten netto € 92,74
USt. gesamt € 77,27
Kaution € 2.550,00
Provision 1.854,55 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 50548
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 46,08 m2
Loggiafläche 1,48 m2
Balkonfläche 10,72 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
26,88 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,83
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasWasch/TrockenraumFahrradraumAbstellraum

Hofseitiges Apartment mit 2 Zimmern und großzügiger Freifläche!

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum und einen Abstellraum. Der ca. 11m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

  • Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
  • Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette 
  • Heizung über Fernwärme
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume
  • Videogegensprechanlage

Das Haus verfügt über: 

  • Fahrradraum
  • Abstellraum für Kinderwägen
  • Gemeinschaftsraum
  • Aufzug
  • Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Parken:
Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz für € 110,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden. 

Die Lage:
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinien 34A, 36A
  • S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
  • U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch gerechnet.

Bezugsfertig: ab sofort 

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 26,88 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Philipp Pfeiffer
Ansprechpartner Philipp Pfeiffer +43 1 5127690-423
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