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PROVISIONSFREI - sonniger 3 Zimmer Erstbezug mit zwei Balkonen im Nordbahnviertel

1020 Wien,Leopoldstadt

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 50556
Gesamtmiete € 1.495,-
Fläche 77,06 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.495,00
Betriebskosten netto € 125,38
Kaution € 6.500,00
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2022
Maximale Mietdauer 3 Jahre
Objekt Nr. 50556
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 77,06 m2
Kellerfläche 3,50 m2
Balkonfläche 25,39 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 2
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 21,95 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

PROVISIONSFREI - sonniger 3 Zimmer Erstbezug mit zwei Balkonen im Nordbahnviertel

zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, helle 3 Zimmer Erstbezugswohnung mit südwestlicher Ausrichtung im 3. Liftstock.
Die Wohnung besticht durch einen gut aufgeteilten Grundriss, sowie zwei großzügige Freiflächen und einer top ausgestatteten DAN-Küche. 
Der Süd-Balkon mit ca. 10m² ist von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus begehbar, der ca. 15m² große West-Balkon kann von der Wohnküche betreten werden und lädt vor allem nachmittags mit einem Blick auf die grüne "Freie Mitte" zum Verweilen ein.

Die Wohnung im Projekt "CityLife" wird im Mai fertiggestellt und steht daher ab Juni zur Verfügung. 
Das Projekt befindet sich im zentrumsnahen Nordbahnviertel im 2. Wiener Gemeindebezirk, wodurch eine optimale Anbindung (öffentlich sowie mit dem Auto) garantiert werden kann. 
Sämtliche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Bäckerei, Post, Trafik, Bank etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die Wohnung selbst unterteilt sich in eine geräumige Wohnküche, zwei getrennt begehbare Zimmer, einen Abstellraum, ein Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper, ein separates WC mit Waschbecken. 
Weiters steht ein 3,50m2 großes Kellerabteil zur Verfügung. 
Bei Bedarf kann zuzüglich auch ein Garagenstellplatz um 120€ brutto monatlich angemietet werden. 


AUSSTATTTUNG: 

  • Parkettboden (Eiche) in den Wohnbereichen
  • Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
  • Thermoesche-Dielen auf den Balkonen
  • Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Einzelraumregelung
  • elektrische Außenjalousien (Raffstores) 
  • Video-Gegensprechanlage
  • Dan-Küche weiß hochglanz mit hochwertigen Siemensgeräten

Weiters stehen einige Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: 

  • Gemeinschaftsraum, Kinderspielraum, Waschküche
  • Innenhof: Kinderspielplatz, Urban Gardening, Ruhezonen
  • grüne "Freie Mitte" (= ca. 10 Hektar Landschaftspark) direkt angrenzend
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume


Öffentliche Verkehrsanbindung:
Praterstern - S-Bahn, U-Bahn (U1, U2), Straßenbahn (O,1,2,5)
Straßenbahn-Linie O hält sogar direkt in der Bruno-Marek-Allee


Strom, Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten.
 

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 07.12.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 22,85 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,80 (A).

Nebenkosten
6.500€ Kaution, PROVISIONSFREI 

Anfragen

Nadja Feilinger BA
Ansprechpartner Nadja Feilinger BA+43 1 5127690-424
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