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Luxuriöses Townhouse - Grünoase im Dritten

1030 Wien , Am Modenapark

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 50692
Kaufpreis € 1.288.000
Fläche 149,74 m2
Zimmer 5
Kaufpreis € 1.288.000
Betriebskosten netto € 280,59
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2019
Objekt Nr. 50692
Stockwerk EG/1. OG/UG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 149,74 m2
Gartenfläche 64,48 m2
Kellerfläche 4,66 m2
Terrassenfläche 21,43 m2
Zimmer 5
Bad 3
WC 4
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 19,96 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar ab August 2022
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasKlimaanlageFahrradraum

Im Herzen des Botschaftsviertels gelangt ein wunderschönes Townhouse mit herrlichem Garten in einer architektonisch anspruchsvollen Wohnhausanlage zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht neben der fantastischen Innenstadtlage durch ein äußerst gut durchdachtes Raumkonzept und eine luxuriöse Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. 

Von der Tiefgarage aus kommend betritt man das Haus im Untergeschoß durch einen privaten Eingang. Hier befinden sich ein geräumiger Garderobenraum, ein großes Badezimmer, ein Büro und ein Gäste- oder Spielraum mit Ausgang in einen entzückenden Lichthof, der als Terrasse fungiert und auch im Untergeschoss für Tageslicht sorgt.

Das Erdgeschoß beinhaltet neben einer Gästetoilette die großzügige Wohnküche. Der gut 45 m² Raum wirkt durch seine großen Fensterfronten hell und freundlich und bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch. Die hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten, die das Herz begehrt, und einer Kücheninsel bietet alles, was es für wahre Kochfreuden bedarf. Eine einflügelige und zwei doppelflügelige Terrassentüren führen in den vom Landschaftsarchitekten angelegten Garten. Hier können erholsame Stunden auf der Terrasse genossen werden, und die Kinder können nach Herzenslust spielen. Eine Besonderheit auf dieser Ebene stellt die Puck Door dar, eine Hauseingangstüre und Gegensprechanlage, die sich von überall über das Mobiltelefon steuern lässt.

Im Obergeschoß befinden sich ein Master-Bedroom mit Badezimmer en Suite mit Regendusche und WC, ein weiteres Büro, ein großes Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC. 

Ausstattung:

  • Luxuriöses Licht-System mit dimmbaren LED Streifen in der Decke und dimmbare Wand-LED Strahler
  • Komplettes KNX Hausautomationssystem (inkl. Jung SV Server) zur Steuerung von Stimmungs-Szenen (Licht, Musik, Klimatisierung etc.) per Mobiltelefon, über Stimme (z.B. Alexa) oder über Wandtaster
  • Eingebautes Alarmsystem (Tür-/Fensterkontakte/Bewegungsmelder) integriert in das KNX System (z.B. E-Mail bei Öffnung/Bewegung)
  • Zwei Außenkameras zur Überwachung des Gartens und der Eingangstüre 
  • Puck Door: Hauseingangstüre, die von überall über das Mobiltelefon zu steuern ist (sehen, sprechen, öffnen)
  • Puck Box: zur Lieferung bzw. Abholung von Paketen
  • Klimaanlage in jedem Wohnraum, in der Decke versteckt, steuerbar über KNX/App und angeschlossen an die Hauskühlleitung, sodass kein Außengerät nötig ist
  • CAT5 Dosen in jedem Wohnraum
  • WLAN Dosen in vielen Räumen, zentral im Treppenhaus, im Garten und in der Garage sorgen für komplett lückenlosen WLAN Empfang in Haus und Garten
  • In der Zwischendecke dezent verbautes 19“ Server Rack, mit zentral zusammengeführten Ethernet-Kabeln
  • Automatische Bewässerungsanlage für Rasen und Pflanztöpfe (auch per App steuerbar)
  • Mähroboter (auch per App steuerbar)
  • Hochwertige Tischler-Einbauten im Eingangsbereich, im Schlafzimmer und in den Bädern
  • Exklusive Parkettböden
  • Holz-/Alufenster mit 3-fach Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Beschattung bzw. Sichtschutz an allen Fenstern und Terrassentüren
  • 4 Geberit Aquaclean WCs
  • 3,3 m hoher Kellerraum 

Ein weiteres Highlight ist ein Garagenplatz direkt vor dem Eingang ins Untergeschoss, der um € 100,- plus USt. pro Monat dazu gemietet werden kann.


Die Lage

Der 3. Wiener Gemeindebezirk stellt eine besondere Mischung aus Biedermeier- und Gründerzeithäusern und moderner Architektur dar, ist umarmt vom Donaukanal und von Bahnlinien durchquert und besticht durch seinen urbanen Charme. Alle Vorteile Wiens sind zum Greifen nahe.

Sowohl die Innenstadt als auch der Stadtpark sind nur einen Spaziergang entfernt und laden zum Flanieren und Entspannen ein. Museen, Gasthäuser, Kinos, Pubs, eine Mall und viele kleine Shops bringen stets eine willkommene Abwechslung in den Alltag.

Eine Vielzahl an Lokalen und Geschäften lockt mit einladenden und köstlichen Angeboten. Vom nachhaltigen Bäcker, kleinen lokalen Greisslern über die Szenestrandbar bis zum Spitzen-Koreaner ist die Gegend eine kulinarische Freude. Trendige Lokale und Bars schaffen dank Terrassen, Sandstränden, Musik, leckeren Drinks und Speisen aller Art richtige Urlaubsstimmung.


Vergewissern Sie sich bereits vor Ihrer Live-Besichtigung im 360°-Rundgang von der Exklusivität dieser Immobilie! 
https://t1p.de/frlza

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Ilse Reindl MSc
Ansprechpartner Ilse Reindl MSc+43 1 5127690-410
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