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Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Hetzendorf

1120 Wien , Hetzendorfer Straße

Immobilienart: Dachgeschoß
Objekt Nr. 50741
Kaufpreis € 330.000
Fläche 81,00 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 330.000
Betriebskosten netto € 137,40
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Dachgeschoß
Baujahr 1958
Objekt Nr. 50741
Stockwerk 1. DG
Wohnfläche 81,00 m2
Kellerfläche 15,00 m2
Balkonfläche 3,75 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 93,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse D
Typ Neubau
Beziehbar ab sofort
Boden Laminat
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Heizung Etagenheizung
ExtrasWasch/TrockenraumFahrradraumAbstellraumGartennutzung
Räume veränderbarJa

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer begehrten Wohngegenden im 12. Bezirk in unmittelbarer Nähe des Hetzendorfer Schlossparks. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) in einer gepflegten Wohnhausanlage mit begrüntem Innenhof. Sie verfügt über 82 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Schlafzimmern zu je 15 m² und einem Wohnzimmer zu 20 m² mit Kaminanschluss sowie einer geräumigen Küche, die auch Platz für einen kleinen Esstisch bietet.
Ebenso steht Ihnen ein Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, ein separates WC, zwei 2 geräumigen Schrank- bzw. Abstellräumen und ein Vorraum zur Verfügung. Der Wohnung ist auch ein großes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss im Ausmaß von etwa 15 m² zugeordnet.
Die Wohnung ist südseitig und Richtung Innenhof ausgerichtet und daher sehr ruhig und den ganzen Tag sonnig und lichtdurchflutet. Jalousien sorgen im Sommer für Abkühlung.
Der optimale Grundriss lässt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Umgestaltung und Modernisierung zu.
Die Anlage verfügt über mehrere Gemeinschaftsräume (Hobbyraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Waschküche etc) und wurde wärmeisoliert. Mehrfach verglaste Kunststofffenster wurden ebenso eingebaut.


Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 218,75,- (inkl. Betriebskosten, Rücklage, sowie USt).

Verkehrsanbindung:


Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahnstation Hetzendorf sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinie 62 und der Autobuslinien 62A und 16A sind nur 3 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Südautobahn und der Südost-Tangente. In die Innenstadt benötigt man etwa 15-20 min.


Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises Wohnung (EUR 9.900.- zzgl. 20% Ust)
 

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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