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3 Zimmer Wohntraum am Alsergrund

1090 Wien , Nordbergstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 51179
Gesamtmiete € 1.499,-
Fläche 77,74 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.499,00
Betriebskosten netto € 254,10
USt. gesamt € 136,27
Kaution € 4.590,00
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2018
Maximale Mietdauer 3 Jahre
Objekt Nr. 51179
Stockwerk 6. Etage / 6.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 77,74 m2
Balkonfläche 6,16 m2
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,14 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraum

3 Zimmer Wohntraum am Alsergrund

Am Alsergrund, im Zentrum von Wien, wurde ein vierflügeliges Bürogebäude zu einem neu gestalteten, modernen Wohnhaus. Um das Wohnhaus herum und in seiner Mitte: ein üppig-grüner, erholsamer Stadtgarten.
Der Name Althan Park hebt die Exklusivität des neuen Wohnhauses hervor. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität.

Bei der Grundausstattung von Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Marken-sanitäreinrichtung im Bad und WC. Darüber hinaus gibt es eine Videogegensprechanlage, einen begehbaren Kleiderschrank, Fahrradabstellräume, einen Fitnessbereich, einen Kleinkinderspielraum sowie eine hauseigene Tiefgarage mit der Möglichkeit von E-Ladestationen.

Diese wunderbare Wohnung befindet sich im sonnigen und hellen 6. Stockwerk und besteht aus einer modernen Wohnküche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC sowie einem Vorraum. Der Balkon rundet das Wohngefühl ideal ab. 

Ausstattung:

  • Bodentiefe Fenster
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Separate Toilette
  • Balkon
  • Stellplatz (verpflichtend - zusätzlich 84€/Monat)
  • Paketübergaberaum
  • Haussatellitenanlage
  • Fitnessbereich
  • Fahrradräume
  • Kinderspielraum

Fernwärme, Warm- und Kaltwasser sind inkludiert, Strom wird nach Verbrauch abgerechnet. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U4 Friedensbrücke
  • Straßenbahnlinie 5, 33, D
  • Franz-Josefs Bahnhof

Energieausweis
Laut Energieausweis vom 16.06.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 24,14 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,832 (A).

Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Josef Michelfeit BA
Ansprechpartner Josef Michelfeit BA+43 1 5127690-403
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