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U4 "Ober St. Veit" - 1-Zimmer Wohnung mit Loggia!

1140 Wien , Kefergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 51268
Kaufpreis € 229.000
Fläche 55,42 m2
Zimmer 1
Kaufpreis € 229.000
Betriebskosten netto € 88,52
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1981
Objekt Nr. 51268
Stockwerk 1. Etage
Zustand renovierungsbedürftig
Wohnfläche 55,42 m2
Loggiafläche 5,96 m2
Zimmer 1
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 1
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 47,31 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Boden Parkett
Küche Einbauküche
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasAbstellraum

Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock einer freundlichen und ruhigen Wohnanlage inmitten des 14. Bezirkes. Die Anlage ist sehr gepflegt und der Innenhof bietet viel Grün und Bewegungsfreiheit für Familien - ein umfangreicher Kinderspielplatz ist vorhanden.


Vom Vorzimmer gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 5,96m² große Loggia. Die Küchennische ist getrennt vom Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und WC und den separaten Abstellraum erreicht man ebenfalls über das Vorzimmer.

Die Wohnung selbst ist unsaniert – geheizt wird mit Fernwärme (Abrechnung nach Verbrauch). Eine umfangreiche Sanierung des Hauses fand im Jahr 2020 statt (Fenstertausch (3-Fach Isolierverglasung, Kunstsoff/Alu), Neuanstrich Verblechung Dach, Fassadensanierung. 

Die monatlichen Betriebskosten betragen brutto EUR 244,34 (inkl. Verwaltungskosten, Rücklage, BK-, Aufzugs-, Heizungs- und Warmwasserakonto). Selbstverständlich ist auch ein Kellerabteil zugeteilt.
 
Das Wohnhaus bietet durch seine Lage zwischen Hütteldorferstraße und Linzer Straße eine optimale Infrastruktur wie auch Verkehrsanbindung.
In nächster Nähe sind die Straßenbahnlinie 49 und 52 sowie die Buslinien 47A erreichbar, die U4 Station Ober St. Veit ist 10 Gehminuten entfernt. Eine ausgezeichnete Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte gegeben.

INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit einer beschränkten Mietzinsbildung.

 

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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