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2-Zimmertraum im Grünen

1160 Wien , Römergasse | Objekt Nr.: 51337

Gesamtmiete € 945,-
Fläche 47,75 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 945,00
Betriebskosten netto € 119,53
USt. gesamt € 85,91
Kaution € 2.840,00
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2022
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 51337
Stockwerk 1. KG / UG-1
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 47,75 m2
Gartenfläche 23,20 m2
Terrassenfläche 14,19 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
31,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,73
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

2-Zimmertraum im Grünen

In verkehrsberuhigter Lage im Herzen Ottakrings wurde aus der ältesten Garage Wiens, der Römer Garage, ein zeitgemäßes Wohnprojekt umgesetzt.

Die zu vermietende 2 Zimmer Gartenwohnung besticht nicht nur durch ihre ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die hohe Qualität der verbauten Materialen.  Neben Massivparkett mit Fußbodenheizung und elektrisch gesteuerten Aussenjalousien, dreifachverglasten Fenster fehlt es auch nicht an einer vollausgestatteten großzügigen Küche.

Es befindet sich ebenfalls eine Tiefgarage im Haus.

Die Wohnung ist trotz der urbanen Lage perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angeschlossen.

Durch die fußläufig erreichbare Endstation U3 Ottakring, als auch S-Bahnstation, ist die innere Stadt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Umliegende Heurige laden zusätzlich zu einem abendlichen Ausklang ein.

Wohnungsausstattung:

  • Elektrische Aussenjalousien
  • Massivparkett mit Fußbodenheizung
  • Großzügige Einbauküche
  • Bade mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
  • Östlich ausgerichteter Balkon

Gemeinflächen

  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Liftanlage
  • Tiefgarage

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U3 Ottakring
S-Bahn S45
Straßenbahnlinie 44, 46, 10, 2
Buslinie 45A, 46A, 46B, 

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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