| Kaufpreis | € 1.599.000 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 517,10 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1992 |
| Objekt Nr. | 51376 |
| Stockwerk | 4. Etage |
| Zustand | Erstbezug |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 204,00 m2 |
| Terrassenfläche | 160,00 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | C 78,40 kWh pro m2 |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Bad | 2 |
| WC | 2 |
| Terrasse | 2 |
| Abstellraum | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Gas |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
| Extras | SaunaWasch/TrockenraumKlimaanlageAbstellraumGartennutzung |
Generalsanierte Luxus DG-Wohnung Maisonette mit einer Gesamtfläche inklusive Terrassen von 364 m².
Exklusives Wohnen im beliebten 13. Bezirk mit vielen Vorzügen, das hat diese hochwertige und ruhig gelegene 5-Zimmer Luxus-Wohnung im Dachgeschoss zu bieten. Die Wohnung wurde letztes Jahr generalsaniert und exklusiv ausgestattet. Sie teilt sich auf 2 Ebenen auf, liegt im 4. Liftstock und zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung und der 2 großen Dachterrassen aus.
Das gepflegte Wohngebäude befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohlfühloase am Fuße des roten Berges. Besonders ansprechend ist zudem, dass das Wohngebäude über viele Extras verfügt, die von den Bewohnern des Hauses genutzt werden dürfen: Sauna, Relax- und Fitnessbereich, Gemeinschaftsraum mit Sitzmöglichkeiten, Hobbyraum mit Tischtennisplatte und einen Garten.
2 Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Garage werden zzgl. für je 40.000,00 Euro mit der Wohnung verkauft. Die hochwertige Küche von rund EUR 25.000,00 ist im Preis inkludiert.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Exklusivität dieser Wohnung überzeugen.
Raumaufteilung:
Untere Ebene: Von der modernen und geräumigen Wohnküche, die mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist, hat man 3 direkte Zugänge auf die Terrasse, die einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bietet. Des Weiteren befinden sich auf der unteren Ebene 2 weitere Zimmer, ein Bad und ein WC. Die beiden Zimmer haben ebenfalls einen direkten Zugang auf die rund um die Wohnung angebrachte 116 m² große Terrasse.
Aufteilung: - Vorraum - Wohnküche mit Zugang auf Terrasse - Zimmer 1 mit Zugang auf Terrasse - Zimmer 2 mit Zugang auf Terrasse - Abstellraum - Bad mit Dusche - WC
Obere Ebene: Auf der oberen Ebene befindet sich ein erstklassiges Zimmer mit großen Fenstern, welches einen direkten Zugang auf die traumhafte Dachterrasse mit etwa 44 m² hat. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC.
Aufteilung: - Zimmer 3 mit Zugang auf Dachterrasse - Zimmer 4 - Bad mit Badewanne und Dusche - WC
Sonstiges:
- 2 Kellerabteile
- 2 Tiefgaragenstellplätze ( zzgl. je 40.000 Euro)
- gemeinschafts Garten
- Waschküche
gemeinschaftliche Räume:
- Sauna
- Fitnessraum
- Relaxraum
- Hobbyraum mit Tischtennistisch
- gemeinschaftlicher Raum
Ausstattung:
- Jeder Raum ist mit Smart Home Bedienungselementen ausgestattet
- Deckenleuchten (teilweise dimmbar)
- Terrassenleuchten mit Up/Down Lights und Bodenspots
- Raffstores (Außenbeschattung bei Schrägverglasungen) per Fernbedienung steuerbar
- Gas Etagenheizung mit neuem Brennwertgerät und Warmwasserkessel
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Klimaanlage Splitgeräte
- Eichen Parkett Warm Grey gebürstet und geölt
- Feinsteinzeug am Boden und Wände im Bad und WC
- Weiß marmoriert
- Stahlstiege mit Holzbelag Eiche
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