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Großzügiger 5 Zimmer Wohntraum - Generalsaniert!

1030 Wien , Arsenal

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 51684
Gesamtmiete € 1.495,-
Fläche 105,73 m2
Zimmer 5
Gesamtmiete € 1.495,00
Betriebskosten netto € 206,15
USt. gesamt € 135,91
Kaution € 4.700,00
Provision 3.261,82 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 51684
Stockwerk 5. Etage / 5.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 105,73 m2
Loggiafläche 3,02 m2
Balkonfläche 7,96 m2
Zimmer 5
Bad 2
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 57,62 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Altbau
Beziehbar ab sofort
Küche Einbauküche
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Großzügiger 5 Zimmer Wohntraum - Generalsaniert!

Diese schöne Anlage, eingebettet im Areal des Arsenals, bietet nicht nur Wohnkomfort in Grünruhelage sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen, durch den Schweizer Garten schlendern, den botanischen Garten genießen oder Kultur erleben im Belvedere oder dem Haus 21.

Zudem zeichnet sich die Wohngegend durch die bequeme Verkehrsanbindung aus, die sich aus dem neuen Hauptbahnhof ergibt aus. Die vielfältige Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil dieses Standortes und lässt keine Wünsche offen.

Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden:
· Lebensmittelgeschäft
· Gasthaus
· Postfiliale
· Friseur
· Arzt
· Masseur
· Kindergarten
· Heeresgeschichtliches Museum

Unweit der Anlage befinden sich zudem (im Umkreis von etwa 1 bis 3km):
· Schweizer Garten
· Supermärkte wie z.B. Billa, Hofer
· Drogeriemärkte (Bipa, dm)
· Bauhaus
· Rudolfstiftung

Der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Diese generalsanierte Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Badewanne),ein separates WC und drei Vorräume. Der südwestliche Balkon rundet das Angebot ideal ab!

Ausstattung
Parkettböden, Fliesen in den Sanitärräumen, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, zweites Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate Toilette, voll ausgestattete Küche.


Ein Lift und ein Fahrradabstellraum befinden sich im Haus.

Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz angemietet werden (etwa EUR 70,-- brutto).

zzgl.. Heizung EUR 57,94 + USt. EUR 11,59 = Brutto EUR 69,53

Warmwasser wird je nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 15.10.2012 beträgt der Heizwärmebedarf 57,62 kWh/m²a (C) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,39 (C).

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinie 69A
Straßenbahn 18
Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D, Schnellbahn

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Josef Michelfeit BA
Ansprechpartner Josef Michelfeit BA+43 1 5127690-403
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