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Ruhige 2-Zimmer Wohnung am Stadtrand von Wien!

2301 Groß-Enzersdorf , Napoleongasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 51694
Kaufpreis € 210.000
Fläche 64,17 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 210.000
Betriebskosten netto € 221,82
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1996
Objekt Nr. 51694
Stockwerk EG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 64,17 m2
Kellerfläche 4,95 m2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 58,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Abstellraum 1
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraum

Ruhige 2-Zimmer Wohnung am Stadtrand von Wien! 

In die Vermarktung gelangt eine großzügig angelegte 2-Zimmer Wohnung in einer im Jahr 1996 erbauten Wohnhausanlage. Alle Zimmer sind über einen zentralen Vorraum erschlossen und getrennt begehbar. Die Wohnung als auch das Wohnhaus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bis 31.8.2022 vermietet und kann nach Rücksprache mit dem Mieter besichtigt werden! 

 

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne 
  • Toilette
  • Abstellraum

Den künftigen Bewohnern steht ein Einlagerungsraum und eine Waschküche zur Verfügung. Weiters sind zur gemeinschaftlichen Benutzung ein Fahrrad-  und Kinderwagenabstellraum vorhanden. Ein PKW-Stellplatz im Freien wird hier ebenso erworben! 

Weiters kann ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft viele Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken. Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet Lobau lädt zum Entspannen im Grünen ein und ermöglicht eine Auszeit oder Sport jeder Art. Ob Spaziergänger oder Sportbegeisterte – hier kommen alle auf Ihre Kosten!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die U-Bahn Stationen U2 Aspernstraße und U1 Kagran, welche bequem direkt mit dem Bus erreichbar sind.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus 26 A (Großenzersdorf)
Autobus 550 & 551 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau)

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 29.10.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 58,40 kWh/m²a (C), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 1,25 (C).

Für Investoren: Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Anfragen

Yvonne Kratky BA
Ansprechpartner Yvonne Kratky BA+43 1 5127690-405
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