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Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Nähe Schloss Laxenburg

2362 Biedermannsdorf , Josef Bauer-Straße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 51786
Gesamtmiete € 1.111,33
Fläche 60,41 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.111,33
Betriebskosten netto € 140,30
USt. gesamt € 101,03
Kaution € 3.340,00
Provision 2.424,72 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2016
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 51786
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 60,41 m2
Balkonfläche 11,68 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 39,24 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Typ Neubau
Beziehbar 01.10.2022
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Exklusive 2 Zimmer Wohnung mit Balkon - Nähe Schloss Laxenburg

Der Standort des Projektes ist sehr gut gewählt, die Grundrisse sind durchdacht, die Ausstattung ist sehr hochwertig und die gute Lage der Immobilie bietet helle, lichtdurchflutete Innenräume. 
In wenigen Gehminuten erreicht man den Spielplatz Perlasgasse und den Badeteich Biedermannsdorf und das Schloss Laxenburg sowie der Schlossteich sind in 5 Autominuten erreichbar und bieten für die ganze Familie Freizeit- und Erholungsmöglichkeit.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, so liegen mehrere Nahversorger, Lokale und Restaurants sowie auch Schulen und Ärztezentren in unmittelbarer Nähe.
In nur ca. 10 Autominuten ist man bei der Shopping City Süd und die Wiener Innenstadt ist mit der Badner Bahn sehr gut erreichbar.

Diese moderne 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum. Der ca. 6m² große Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Ausstattung

  • eine moderne, vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und elegantes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen 
  • Klimagerät
  • Gegensprechanlage

Im Haus sind ein Lift, ein Keller, ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum ebenfalls verfügbar.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Mietpreis bereits berücksichtigt.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Laxenburg, Badner Bahn

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.10.2022

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 22.02.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 39,24 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,89 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Josef Michelfeit BA
Ansprechpartner Josef Michelfeit BA+43 1 5127690-403
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