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Sicher Investieren in Salzburg!

5110 Oberndorf bei Salzburg , Kirchplatz

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 51871
Kaufpreis € 440.000
Fläche 68,00 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 440.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 51871
Stockwerk 1. DG
Beziehbar Oktober 2022
Wohnfläche 68,00 m2
Terrassenfläche 4,89 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 45,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1

Mit diesen Wohnimmobilien in Oberndorf bei Salzburg schaffen Sie sich ein langfristiges, sicheres Zusatzeinkommen in attraktiver Vermietungslage. In der knapp 20 km nördlich von Salzburg gelegenen Stadtgemeinde entsteht im Zuge eines Sanierungsprojektes moderner Wohnraum mit idealen Grundrissen. Ideale Infrastruktur und die Nähe zu Salzburg (weniger als 30 Minuten öffentlich oder mit dem Auto) sorgen für hohe Nachfrage bei Mietern - die Voraussetzung für Ihr erfolgreiches Investment.

 

Das Immobilienprojekt befindet sich mitten im Stadtzentrum und umfasst 11 Eigentumswohnungen. Viele der Wohnungen verfügen über sonnige Balkone oder Dachterrassen – eine wahre Rarität in dieser Lage. Die Liegenschaft vereint anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte Planung und qualitativ hochwertiger Ausführung und bietet Lebens- und Veranlagungsqualität in einer der gefragtesten Lagen des Landes.

Sorgen Sie selbst dafür, dass Ihnen die Zukunft mit Sicherheit etwas Gutes bringt. Mit einer Vorsorgewohnung schaffen Sie ein Zusatzeinkommen aus der besten Adresse. Sie erwerben eine nach wirtschaftlichen Kriterien ausgewählte Eigentumswohnung in attraktiver Vermietungslage und profitieren langfristig von Mieteinnahmen und Steuereffekten. Als Investor:in entscheiden Sie innerhalb der Rahmenbedingungen individuell über den variablen Finanzierungsanteil, den Sie selbst einsetzen wollen. Die Veranlagung im Grundbuch bietet Ihnen zugleich Sicherheit und eine attraktive Rendite.

 

Das Objekt

  • Vollsanierter Altbau
  • 11 Einheiten
  • Größen zwischen 59 und167 m²
  • Zentrale Heiztherme mittels Ferngas
    • Im Altbestand mittels Heizkörper
    • Im Aufbau mittels Fußbodenheizung
  • Energieausweis gültig wären der Planungsphase:
    • HWB: 45,40 kWh/m²a; Klasse B
    • fGEE: 1,01; Klasse C
  • Kaufpreise ab € 372.360, - bzw. € 350.018, - netto zzgl. 20% USt

 

Die Ausstattung

  • Außenrollos mit Gurtzug
  • Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Parkettboden Eiche, rustikal in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellraum

 

Voraussichtliche Fertigstellung: Oktober 2022

3% Kundenprovision

Anfragen

Yvonne Kratky BA
Ansprechpartner Yvonne Kratky BA+43 1 5127690-405
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1. Etage 106,00 m2 4,0 € 529.650 5
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