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3-Zimmer Gartenwohnung in top Lage!

1160 Wien , Römergasse | Objekt Nr.: 51939

Kaufpreis € 429.000
Fläche 78,44 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 429.000
Betriebskosten netto € 160,05
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 51939
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 78,44 m2
Gartenfläche 33,02 m2
Terrassenfläche 8,02 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
28,18 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,73
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas, Solarenergie
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

In die Vermarktung gelangt eine absolut ruhig situierte Gartenwohnung mit 3 Zimmer.
Über die geräumige Wohnküche wird die Terrasse mit Garten, das Badezimmer und das Schlafzimmer erschlossen. Sämtliche Fenster sind hofseitig orientiert.
In der Wohnung befindet sich bereits eine komplett ausgestattete moderne Küche. Hinter dem Schlafzimmer bietet ein sehr großzügiger Schrankraum ausreichend Stauraum.

 

In Ottakring, dem 16. Bezirk von Wien, entstand ein attraktives Wohnhaus mit 60 Wohneinheiten, drei Büro-Wohnflächen (Townhouses), einem Büro (ausschließlich Büronutzung) und einem Geschäftslokal. 

Viele Wohnungen verfügen über eine Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Das Projekt an der Ecke Römergasse/Arnethgasse liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend und ist sowohl aufgrund der ausgesprochen guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der exzellenten Nahversorgungsmöglichkeiten, als auch durch die Nähe zum Naherholungsgebiet „Wilhelminenberg“ für Ihre zukünftigen Eigentümer besonders attraktiv.

 

Das Objekt

  • 60 Wohnungen zwischen 36 und 113 m²
  • 33 PKW-Stellplätze in gemeinsam genutzter Tiefgarage (Fixparker und Hebebühnen)
  • 1 Büro; 1 Geschäftslokal, 3 Büro-Wohnnutzungen
  • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum
  • Kinderspielraum
  • Kellerabteile für bestimmte Wohnungen
  • Energieklasse B, HWB: 28,18 kWh/m²; fGEE: 0,728 (A)

 

Ausstattung

  • Moderne Küchen mit Markengeräten im Kaufpreis inkludiert
  • Fußbodenheizung über Gaszentralheizung mit zusätzlicher Photovoltaik-Anlage
  • Eiche-Parkettböden in den Wohnräumen
  • modern ausgestattete Sanitärräume mit Wannen oder Duschen und Spiegel
  • Feinsteinzeug-Beläge in den Nassräumen (Format 30x60)
  • Kunststoff-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
  • Wohnungseingangstür: Widerstandsklasse WK3
  • Wohnungen im 1. und 2.DG erhalten Vorbereitungen für den nachträglichen Einbau von Klimageräten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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2a EG 78,43 m2 3,0 € 429.000
Gartenfläche 33,01 m2
Terrassenfläche 8,01 m2
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