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Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon Nähe Neue Donau

1220 Wien , Am Kaisermühlendamm

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 52004
Gesamtmiete € 1.104,75
Fläche 66,83 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.104,75
Betriebskosten netto € 168,31
USt. gesamt € 100,43
Kaution € 3.320,00
Provision 2.410,37 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1995
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 52004
Stockwerk 1. Etage / 1. OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 66,83 m2
Loggiafläche 4,79 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 44,90 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon Nähe Neue Donau

Das Objekt, mit souveräner Infrastruktur befindet sich inmitten des 22. Bezirks, nicht weit vom Erholungsgebiet Neue Donau entfernt. Spektakulären Freizeitaktivitäten steht also nichts im Wege, egal ob es eine schnelle Laufrunde, eine Runde Wasserski oder einfach ein Sprung ins Kühle. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. Wen es aber ins Stadtzentrum verschlägt, kann dieses dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung genauso schnell erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine helle Wohnküche, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad mit Badewanne, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Vorraum. Die Loggia lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ausstattung
- voll ausgestattete Küche
- ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
- ein separates WC. Im Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
- In den Wohnräumen ist ein Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Lift und Keller sind im Haus vorhanden. Ein Kellerlager kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Kaisermühlen-VIC" (ca. 13 Geh-Minuten)
Buslinien 92A

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 27.10.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 23,00 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,88 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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