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Top 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

1160 Wien , Lorenz-Mandl-Gasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 52177
Gesamtmiete € 940,01
Fläche 51,20 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 940,01
Betriebskosten netto € 102,42
USt. gesamt € 85,45
Kaution € 2.820,03
Provision 2.050,92 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 52177
Stockwerk 1. DG / 1.DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 51,20 m2
Terrassenfläche 20,95 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 23,94 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Küche Wohnküche/offene Küche
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

ERSTBEZUG - Im Herzen von Ottakring mit ausgezeichneter Anbindung in die Innenstadt

Mitten im Herzen des aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk Ottakring bietet das Neubauprojekt insgesamt 107 Mietwohnungen sowie 14 Atelierhäuser und 67 optional anmietbare Tiefgaragenplätze.
Zur Auswahl stehen top ausgestattete 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 41 und 117m², wobei bis auf 7 Wohnungen alle Einheiten über eine Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens verfügen. 

Darüber hinaus zeichnet sich die Liegenschaft durch ihren ruhigen Innenhof sowie die gut durchdachte Anordnung der Wohnungen und Atelierhäuser aus. 

 

Ausstattung

  • exklusive-moderne Einbauküchen Marke "Bulthaup" sowie Elektrogeräte der Marke "Siemens"
  • hochqualitative Bäder mit Badewanne oder Walk-In Dusche
  • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • elektrische Außenjalousien in allen Räumen
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Einlagerungsräume zu jeder Wohnung 
  • Fernwärme 
  • Tiefgaragenplätze
  • Sonnenschutz teilweise außenliegend
  • Personenlifte vom Keller bis in die oberste Etage 
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum befinden sich im Haus

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie U3 "Ottakring" in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- U-Bahnlinie U3 „Kendlgasse“ in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station „Joachimsthalerplatz“ in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar

 

Infrastruktur
- in 5 Minuten erreichen Sie:
Kindergarten, Fitnessstudio „Fitinn“, Parkhaus, Klinik Ottakring, Hofer, Spar 
- um die Ecke: 
Billa 

 

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


Bezug ab: sofort


Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 24.11.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 23,92 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).


Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten € 185 exkl. USt. 

LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE UND WEITBLICK

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt sowie Infrastruktur rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz um ca. brutto 100€/monatlich anzumieten.

Die 51,2m² große Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss des 2022 fertiggestellten Neubauprojekts und ist durch die Ecklage und die Ausrichtung nach Osten wie auch Süden lichtdurchflutet und bietet insgesamt sechs Zugänge zur 21m² großen Terrasse. Gegliedert ist die klimatisierbare Wohnung in einen zentralen Vorraum von dem aus sowohl das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC, der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer und die gut aufgeteilte Wohnküche zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

* voll ausgestattete, moderne Küche
* hochwertiger Parkettboden
* Personenaufzug
* Einlagerungsraum
* Elektrisch bedienbare Außenjalousien
* Klimagerät

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U-Bahnlinie U3 "Ottakring" in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- U-Bahnlinie U3 „Kendlgasse“ in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station „Joachimsthalerplatz“ in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar

INFRASTRUKTUR
- Kindergarten/Fitnessstudio „Fitinn“/Parkhaus/Klinik Ottakring: in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Billa um die Ecke im Nebenhaus
- Hofer und Spar: ebenfalls in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar

BEZUG: ab sofort

BEFRISTUNG: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

NEBENKOSTEN
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten Mietvertrag € 185 netto.

Anfragen

Miriam Ratzberger B.A
Ansprechpartner Miriam Ratzberger B.A+43 1 5127690-406
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