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++ ERSTBEZUG ++ TOP NEUBAUPROJEKT in gut angebundener Lage

1160 Wien , Lorenz-Mandl-Gasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 52190
Gesamtmiete € 1.060,01
Fläche 63,88 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.060,01
Betriebskosten netto € 127,76
USt. gesamt € 96,37
Provision 2.312,74 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 52190
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 63,88 m2
Kellerfläche 1,30 m2
Terrassenfläche 4,57 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 23,94 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 3
Bad 1
WC 2
Terrasse 1
Abstellraum 1
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

ERSTBEZUG - Im Herzen von Ottakring mit ausgezeichneter Anbindung in die Innenstadt

Mitten im Herzen des aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk Ottakring bietet das Neubauprojekt insgesamt 107 Mietwohnungen sowie 14 Atelierhäuser und 67 optional anmietbare Tiefgaragenplätze.
Zur Auswahl stehen top ausgestattete 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 41 und 117m², wobei bis auf 7 Wohnungen alle Einheiten über eine Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens verfügen. 

Darüber hinaus zeichnet sich die Liegenschaft durch ihren ruhigen Innenhof sowie die gut durchdachte Anordnung der Wohnungen und Atelierhäuser aus. 

 

Ausstattung

  • exklusive-moderne Einbauküchen Marke "Bulthaup" sowie Elektrogeräte der Marke "Siemens"
  • hochqualitative Bäder mit Badewanne oder Walk-In Dusche
  • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • elektrische Außenjalousien in allen Räumen
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Einlagerungsräume zu jeder Wohnung 
  • Fernwärme 
  • Tiefgaragenplätze
  • Sonnenschutz teilweise außenliegend
  • Personenlifte vom Keller bis in die oberste Etage 
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum befinden sich im Haus

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie U3 "Ottakring" in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- U-Bahnlinie U3 „Kendlgasse“ in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station „Joachimsthalerplatz“ in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar

 

Infrastruktur
- in 5 Minuten erreichen Sie:
Kindergarten, Fitnessstudio „Fitinn“, Parkhaus, Klinik Ottakring, Hofer, Spar 
- um die Ecke: 
Billa 

 

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.


Bezug ab: sofort


Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 24.11.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 23,92 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).


Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten € 185 exkl. USt. 

2-ETAGEN ERDGESCHOSS-WOHNUNG MIT TERRASSE IN RUHIGER UMGEBUNG

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt sowie Infrastruktur rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz um ca. brutto 100€/monatlich anzumieten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2022 fertiggestellten Neubauprojekts und teilt sich in zwei Etagen. Im Untergeschoss befinden sich das WC, der Abstellraum sowie die offen gestaltete Wohnküche mit voll ausgestatteter „Bulthaup“ Markenküche mit Siemens-Geräten und Zugang zur eigenen 6,8m² großen Terrasse. Im zweiten Geschoss findet sich die beiden Schlafzimmer/optional auch als Büro oder Hobbyraum nutzbar sowie das Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Wohnung ist westlich ausgerichtet und lädt so in den Sommermonaten bis abends zum Verweilen ein. 

AUSSTATTUNG

* voll ausgestattete, moderne Küche
* hochwertiger Parkettboden
* Personenaufzug
* Einlagerungsraum
* Elektrisch bedienbare Außenjalousien

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U-Bahnlinie U3 "Ottakring" in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- U-Bahnlinie U3 „Kendlgasse“ in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station „Joachimsthalerplatz“ in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar

INFRASTRUKTUR
- Kindergarten/Fitnessstudio „Fitinn“/Parkhaus/Klinik Ottakring: in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Billa um die Ecke im Nebenhaus
- Hofer und Spar: ebenfalls in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar

BEZUG: ab sofort

BEFRISTUNG: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

NEBENKOSTEN
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten Mietvertrag € 185 netto.

Anfragen

Miriam Ratzberger B.A
Ansprechpartner Miriam Ratzberger B.A+43 1 5127690-406
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