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Stilvolle Altbauwohnung – Mitten im 1. Bezirk

1010 Wien , Krugerstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 52252
Gesamtmiete € 2.750,-
Fläche 131,86 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 2.750,00
Betriebskosten netto € 306,86
USt. gesamt € 250,00
Kaution € 8.250,00
Provision 6.000,00 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 52252
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 131,86 m2
Energieklasse D
Heizwärmebedarf 122,20 kWh pro m2
fGEE-Klasse A++
Zimmer 4
Bad 2
WC 1
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Aufzug Personenaufzug
ExtrasKlimaanlage

Stilvolle Altbauwohnung – Mitten im 1. Bezirk

In einer ruhigen Nebenstraße der beliebten Wiener Kärtner Straße mitten im ersten Gemeindebezirk befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock des Gründerzeithauses.

Die zentral begehbare Wohnung verfügt über einen wunderschönen, geräumigen Vorraum. Gleich neben der Eingangstüre finden Sie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Weiters gelangen Sie in die vollausgestatte moderne Küche, welche das Herz für Hobbyköche höherschlagen lässt. Der Altbau-Traum verfügt außerdem über zwei Badezimmer, wovon eines mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, im zweiten Badezimmer finden Sie eine große Dusche, Waschbecken sowie einen WM-Anschluss.
Das absolute Highlight der Wohnung sind die drei jeweils ca. 25 m²großen Zimmer, welche durch wunderschöne Flügeltüren miteinander verbunden sind. Durch den bezaubernden Stuck an der Decke, dem Fischgrätboden sowie den Flügelfenstern ist Ihnen der Altbau Charm garantiert! Zudem sind die Zimmer nach Süden ausgerichtet, damit es Ihnen aber an heißen Sommertagen nicht zu warm wird, sorgt eine Klimaanlage für eine angenehme Temperatur.
Das vierte Zimmer der Wohnung hat ca. 15 m² und ist in den ruhigen Innenhof gerichtet.

Ausstattung

Ihr neuer Altbau-Traum verfügt über:

  • Moderne, vollausgestattete Küche (Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle) alle Geräte der Marke Junker
  • 2 Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss)
  • Wunderschönen Fischgrätboden
  • Charmante Flügeltüren
  • Klimaanlage in den Wohnräumen
  • Lift (die Wohnung ist jedoch nicht barrierefrei erreichbar)

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4, U1 Karlsplatz
Buslinie: 2A, 59A N71, N66, N38, 
Straßenbahnlinie: 1, 2, 71, D, U2Z, 62, WLB

Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Bezug: ab sofort 

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahl:
Laut Energieausweis vom 30.11.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 122,2 kWh/m²a (D) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,35 (A++).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2BMM Provision

Anfragen

Lara Steinbacher
Ansprechpartner Lara Steinbacher +43 1 5127690-408
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StockwerkFlächeZimmerPreis 
3. Etage / 3.OG 131,23 m2 4,0 € 2.890,-
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