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Charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage in Döbling

1190 Wien , Kliergasse

Immobilienart: Einfamilienhaus
Objekt Nr. 52296
€ 2.200.000
160,00 m2
Zimmer 5
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Einfamilienhaus
Baujahr 1981
Objekt Nr. 52296
Stockwerk Keller/EG/DG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 160,00 m2
Grundstückfläche 445,00 m2
Gartenfläche 357,70 m2
Kellerfläche 81,00 m2
Terrassenfläche 22,50 m2
Energieklasse F
Heizwärmebedarf 227,90 kWh pro m2
fGEE-Klasse G
Zimmer 5
Bad 2
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
ExtrasAbstellraum

Zum Verkauf gelangt ein bezauberndes, sonniges Einfamilienhaus in schöner Döblinger Villenlage. 

Das Haus gliedert sich in drei Ebenen: Keller/Garage, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Grundriss der beiden Wohngeschosse ist sehr klar und effektiv. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem bestechend großen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse eine separate Küche, ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein WC. Das Obergeschoss begeistert mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie einer separaten Toilette. Zahlreiche Fenster sorgen für viel Licht und Sonne.

Das Kellergeschoß weist neben der Garage weitere praktische Räume auf. Es könnte ein Wellnessbereich geschaffen werden, so wie es auf dem Plan ersichtlich angedacht war. Die Anschlüsse dafür sind vorhanden. 

Diese hübsche Villa ist ein massiver Ziegelbau und spricht alle Generationen an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Ilse Reindl MSc
Ansprechpartner Ilse Reindl MSc+43 1 5127690-410
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