Maria-Ellend
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Nahversorger
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PROVISIONSFREI für den Mieter: au.side Maria Ellend

2402 Haslau-Maria Ellend , Marienring

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 52338
Gesamtmiete € 1.029,99
Fläche 67,17 m2
Zimmer 3
Gesamtmiete € 1.029,99
Betriebskosten netto € 135,82
USt. gesamt € 93,63
Kaution € 3.089,97
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2022
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 52338
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar 1. Quartal 2023
Wohnfläche 67,17 m2
Balkonfläche 5,40 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 36,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Luftwärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

Willkommen im au·side!

Angrenzend an den Nationalpark Donau-Auen, zwischen den Metropolen Wien und Bratislava, entsteht in der Gemeinde Haslau-Maria Ellend die Ortsteilerweiterung au·side. Auf dem Grundstück wird ein lebendiges und multifunktionales Quartier mit vielseitigem Angebot geschaffen: Ein neuer SPAR-Lebensmittelmarkt erweitert das Nahversorgungsangebot vor Ort. Verschiedene, sich ergänzende Dienstleistungs- und Serviceangebote sowie moderne Büroflächen und Startwohnungen sind geplant und bieten die optimale Kombination für Arbeit, Leben und Wohnen sowie beste Work-Life Balance.

 

Wohnen in Work-Life Balance

Im zweiten und obersten Geschoß des Gebäudes, oberhalb des Spar-Marktes, mit weitem Blick über die grünen Felder, entstehen 15 top-moderne Mietwohnungen. Ideal für Personen die eine geeignete Startwohnung suchen und sich dem modernen Wohnen, mit allen Annehmlichkeiten, kompromisslos anschließen möchten.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist Echtholz-Parkett in Eiche Natur verlegt, im Badezimmer und WC modernes Feinsteinzeug. Die ausgewählten Keramiken und Armaturen lassen hier behagliches Wellnessgefühl einziehen.
Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, die an heißen Sommertagen auch als Stützkühlung funktioniert und somit über das ganze Jahr wunderbares Barfußgefühl auf wohl-temperierten Feinsteinzeug-Boden ermöglicht. Wenn zusätzlich eine Klimaanlage gewünscht wird, gibt es bereits Vorbereitungen (Leer-Verrohrungen) für Split-Geräte. Die Fenster in Kunststoff mit Aludeckschalen sind dreh-kippbar und mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet, der sich elektrisch bedienen lässt. Die Lifestyle Küche im Wohnraum wurde von einem Design-Küchenstudio intelligent geplant und gut durchdacht. Unaufdringlich in Weiß Matt gehalten hat sie alles zu bieten wie ein Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank mit TK-Fach, Geschirrspüler und viel praktischen Stauraum.

Alle Informationen und verfügbaren Wohnungen sind jederzeit unter www.au-side.at zu finden.

 

Die Produktion der Wärme & Kälteenergie erfolgt nachhaltig und kostengünstig mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen.

Ausstattung:

  • Erstbezug!
  • Parkett Eiche Natur seidenmatt
  • Feinsteinzeug in Bad und WC
  • Kunststofffenster mit Aludeckschalen
  • Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch bedienbar
  • Wohnungseingangstüren in WK III
  • Voll ausgestattete Küche vom Küchenstudio
  • Fußbodenheizung mit Fußbodenstützkühlung!
  • Leerverrohrung Klimaanlage (Splitgeräte)
  • A1 Kabelversorgung
  • Gegensprechanlage
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum
  • Ein Kellerabteil kann bei Bedarf angemietet werden
  • Haus-SAT-Anlage

Ein Outdoorstellplatz kann für 30 EUR im Monat angemietet werden.

Die Kosten für Heizung, Kalt- und Warmwasser, Strom, A1 Kabelversorgung, etc. sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Bezugsfertig: nach Fertigstellung, voraussichtlich Anfang 2023
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 31.05.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 36 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,70 (A).

 

Provisionsfrei für den Mieter

Nebenkosten: 3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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