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Eigentumswohnungen in toller Lage nahe Alter Donau und U1 Station!

1220 Wien , Hovenweg

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 52370
Kaufpreis € 258.500
Fläche 36,24 m2
Zimmer 2
Kaufpreis € 258.500
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2022
Objekt Nr. 52370
Stockwerk 1. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar Ende 2024
Wohnfläche 36,24 m2
Loggiafläche 5,92 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 27,30 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraum

In direkter Nähe des Donauzentrums und der alten Donau entstehen am Hovenweg 3, 1220 Wien, 115 Eigentumswohnungen samt idyllischen Gärten, Loggien, Balkonen, sowie großzügigen Terrassen und Dachterrassen, sodass Sie auch daheim stets an die frische Luft kommen. Durch die vorteilhafte Lage haben Sie die U1, eine Straßenbahn, als auch einige Busstationen in unmittelbarer Nähe.

 

Am Hovenweg, Ecke Wagramer- und Donaustraße liegt der U-förmige Wohnkomplex. Durch seinen harmonischen, vertikal abgleitenden Höhenverlauf schafft das Gebäude ein Spannungsfeld zwischen unterschiedlichen Nachbarbebauungen und vermittelt ein urbanes Wohngefühl. Ein Freizeitzentrum sowie der verkehrsbedingt tiefergelegene Hovenweg lassen das 10-geschosshohe Projekt zu einem wahren Wohntraum werden.

Eine offene Wohnküche, Dachterrasse, Loggia bzw. Balkon und ein Eigengarten schaffen großzügige Freiräume, die vom Hovenweg bis ins 8. Obergeschoss optimal verteilt wurden. Durch die effiziente Objektplanung können Sie über kurzem Wege die zentral gelegenen Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume, einen Indoorspielraum für Kleinkinder und einen Jugendspielplatz im Hof sowie Einlagerungsmöglichkeiten und Müllraum erreichen.

Das Projekt

  • 115 Eigentumswohnungen
  • Wohnflächen zwischen 33–126 m²
  • Hauseigene Tiefgarage
  • Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum
  • Indoor-Spielraum für Kleinkinder und ein Jugendspielplatz im Hof
  • Energieausweis gültig bis 11.04.2032
    • HWB: 22,5; Klasse B
    • fGEE: 0,75; Klasse A

Die Ausstattung

  • Fernwärme mittels Fußbodenheizung
  • Kunststofffenster in weiß mit Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Holzeingangstüre mit Einbruchswiderstandsklasse WK II
  • Eichenparkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen

 

Die Kaufpreise
Wohnungen: von € 231.500, - bis € 648.500, -
Optional können Stellplätze um € 24.000, - und Kellerabteile um € 5.000, - angekauft werden.

 

Die Betriebskosten
Die monatlichen Nebenkosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht.

 

Baurecht
Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet, welcher vom Stift Klosterneuburg für 100 Jahre zur Verfügung gestellt wird.
Baurechtszins: € 2,12/m² nach WEG. Die tatsächliche Berechnung erfolgt nach Fertigstellung anhand des Nutzwertgutachtens.

Fertigstellung: Ende 2024
3% Kundenprovision
Baurechtsgrund!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
Background Image

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