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Attraktive 2 Zimmerwohnung mit Loggia in Oberdöbling

1190 Wien , Billrothstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 52487
Gesamtmiete € 890,-
Fläche 48,38 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 890,00
Betriebskosten netto € 110,52
USt. gesamt € 80,91
Kaution € 3.100,00
Provision 2.249,90 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 52487
Stockwerk 4. Etage / 4.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 48,38 m2
Loggiafläche 4,25 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 27,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Küche Einbauküche
Heizung Fernwärme

Das Wohnprojekt überzeugt einerseits durch die moderne Ausstattung und andererseits durch die ausgezeichnete Infrastruktur.
Direkt im Haus befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie direkt bis zum Schottentor und die Buslinie 35A chauffiert Sie in die Weinberge der beliebten Heurigengegend Neustift am Walde. Ärzte und Schulen sind ebenfalls in der Umgebung.

Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum. Die Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
 - Vollausgestattete, moderne Markenküche mit Geräten von Gorenje
 - Schallschutzfenster
 - Keramik von Laufen, Armaturen von Grohe
 - Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
 - Eichenparkettböden in den Wohnräumen, Nassräume sind verfließt
 - Außenjalousien bei Loggientüren und Wohnungsfenster durch außenliegende Jalousien mit Handbetrieb
 - SAT-Anlage und Vorbereitung für UPC sowie A1 Telekom
 - Gegensprechanlage
 - Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden

Das Haus bietet Ihnen:
 - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
 - Aufzug

 - Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
 - Tiefgarage - die monatlichen Kosten betragen € 142,70 brutto pro Stellplatz

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U6 Station „Nußdorferstraße“ (ca. 10 Gehminuten)
Straßenbahnlinie 37, 38
Autobuslinie 10A und 35A

Befristung:
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 19.01.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 27,00 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,86 (B).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Philipp Pfeiffer
Ansprechpartner Philipp Pfeiffer +43 1 5127690-423
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