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Moderne Gartenwohnung mit 2 Zimmer - Nähe Schloss Laxenburg

2362 Biedermannsdorf , Josef Bauer-Straße

Immobilienart: Gartenwohnung
Objekt Nr. 52495
Gesamtmiete € 1.030,-
Fläche 66,00 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.030,00
Betriebskosten netto € 151,80
USt. gesamt € 93,64
Kaution € 3.090,00
Provision 2.247,26 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Gartenwohnung
Baujahr 2016
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 52495
Stockwerk EG / EG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 66,00 m2
Gartenfläche 39,35 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 39,24 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Zimmer 2
Bad 1
WC 2
Terrasse 1
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug

Moderne Gartenwohnung mit 2 Zimmer - Nähe Schloss Laxenburg 

Der Standort des Projektes ist sehr gut gewählt, die Grundrisse sind durchdacht, die Ausstattung ist sehr hochwertig und die gute Lage der Immobilie bietet helle, lichtdurchflutete Innenräume. 
In wenigen Gehminuten erreicht man den Spielplatz Perlasgasse und den Badeteich Biedermannsdorf und das Schloss Laxenburg sowie der Schlossteich sind in 5 Autominuten erreichbar und bieten für die ganze Familie Freizeit- und Erholungsmöglichkeit.
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, so liegen mehrere Nahversorger, Lokale und Restaurants sowie auch Schulen und Ärztezentren in unmittelbarer Nähe.
In nur ca. 10 Autominuten ist man bei der Shopping City Süd und die Wiener Innenstadt ist mit der Badner Bahn sehr gut erreichbar.

Diese schöne 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit eingebauter Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und einen Vorraum.
Der ca.40m² große Garten mit Terrasse, lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

  • eine moderne, vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und elegantes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen 
  • Klimagerät
  • Gegensprechanlage

Im Haus sind ein Lift und ein Kinderwagen - und Fahrradabstellraum sind ebenfalls verfügbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Laxenburg
Badner Bahn

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 22.02.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 39,24 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,89 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Anfragen

Josef Michelfeit BA
Ansprechpartner Josef Michelfeit BA+43 1 5127690-403
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