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Villa Nobilis – Ihr luxuriöses Zuhause in einzigartiger Lage!

1130 Wien , Hietzinger Hauptstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 52498
Kaufpreis € 895.000
Fläche 68,83 m2
Zimmer 3
Kaufpreis € 895.000
Betriebskosten netto € 133,00
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 52498
Stockwerk 1. Etage / Villa
Zustand Erstbezug
Beziehbar voraussichtlich Juni 2023
Wohnfläche 68,83 m2
Balkonfläche 11,23 m2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 57,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 2
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSaunaSwimmingpoolKlimaanlageFahrradraumWellnessbereich

In bester Lage des 13. Bezirks in der Hietzinger Hauptstraße 41 gelangen insgesamt 17 Wohneinheiten in den Verkauf.

Das Projekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Teilen: Aus dem historischen Gebäude - der Villa, welche aufwendigst und sehr hochwertig modernisiert wird - sowie aus einem neuen, gut durchdachten Zubau. Beide Bereiche werden über einen gemeinsamen Eingang betreten und vermitteln schon beim Anblick ein heimeliges Wohlgefühl.

Die Villa Nobilis besticht durch ihre einzigartig ruhige Lage, welche durch die vielen Grünflächen sowohl für Familien als auch für Pärchen und naturverbundene Menschen ideal ist. Auch die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, die großzügigen Grundrisse sowie die vielen Gemeinschaftsräume werden Sie begeistern und Ihr Herz höherschlagen lassen!

 

Allgemeines zur Villa Nobilis:

  • Gesamt 17 Wohneinheiten im Neu- und Altbau
  • 18 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit Ampelsteuerung
  • Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gaszentralheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe (Hybrid-Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung
  • Kühlung/Klimaanlage
  • 206m² großer Pool- Fitness- und Wellnessbereich
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Mobiler Concierge-Service
  • Energieausweis gültig bis 21.07.2032
    • HWB: 57,40 kWh/m²a; Klasse C
    • fGEE: 1,02; Klasse C

 

Die Grundrisse:

  • Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern
  • Wohnflächen zwischen 95 und 215m²
  • Jede Wohnung verfügt über Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon

 

Die Ausstattung:

  • Weitzer Eichenparkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen; Urban Bone 60x60cm
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe
  • Fenster:
    • Holzfensterrahmen in der Villa
    • Aluminiumrahmen im Zubau
  • Sonnenschutz:
    • elektrische Indoor-Kassettenrollos in der Villa
    • Elektrische Außenjalousien im Zubau
  • WK3 Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung

 

Pool- Fitness- und Wellnessbereich:

Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie den Alltag im 206m² großen Pool- Fitness- und Wellnessbereich der Villa Nobilis!

  • Bio-Sauna mit 75°C
  • Dampfbad mit 42°C
  • Massageraum
  • Fitness- oder Gymnastikraum
  • Indoor-Pool (ca. 12m x 3,2m)

 

Die Betriebskosten entnehmen Sie bitte der Preisliste!

Fertigstellung: voraussichtlich Juni 2023

3% Kundenprovision zzgl. 20% USt

Anfragen

Daniel Bolataschwili
Ansprechpartner Daniel Bolataschwili +43 1 5127690-414
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Wohnungen im selben Gebäude

Zum Projekt
StockwerkFlächeZimmerPreis 
EG / UG/EG Villa 129,70 m2 4,0 € 1.889.000 2
EG / UG/EG seitlicher Zubau 138,36 m2 3,0 € 1.519.000 3
EG / UG/EG seitlicher Zubau 193,87 m2 4,0 € 2.169.000 4
1. Etage / seitlicher Zubau 126,44 m2 4,0 € 1.679.000 5
1. Etage / seitlicher Zubau 108,29 m2 4,0 € 1.389.000 6
2. Etage / seitlicher Zubau 126,06 m2 3,0 € 1.745.000 10
1. DG / 1.DG/2.DG Villa 215,90 m2 4,0 € 3.279.000 12
1. DG / 1.DG/2.DG Villa 192,53 m2 4,0 € 2.659.000 13
1. DG / 1.DG/2.DG Villa 95,02 m2 3,0 € 1.389.000 14
2. DG / seitlicher Zubau 155,07 m2 4,0 € 2.249.000 17