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2 Zimmerwohnung mit Balkon und perfekter Verkehrsanbindung

1210 Wien , Schwaigergasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 52615
Gesamtmiete € 720,01
Fläche 52,65 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 720,01
Betriebskosten netto € 84,30
USt. gesamt € 65,46
Kaution € 1.740,00
Provision 1.256,88 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 52615
Stockwerk 3. Etage / 3.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 52,65 m2
Loggiafläche 1,26 m2
Balkonfläche 4,15 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 29,42 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Osten
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Gas
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

2 Zimmerwohnung mit Balkon und perfekter Verkehrsanbindung

Diese Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Duschbad, die separate Toilette und der Abstellraum sind vom Vorraum aus begehbar. Der zugehörige Balkon ist von der Wohnküche aus begehbar und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. 

Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich beispielsweise das Erholungsgebiet Alte Donau, der Wasserpark, das Floridsdorfer Hallenbad, einige Freizeit- und Kinderspielplätze sowie Kindergärten und Schulen. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut. Ebenso sind der Floridsdorfer Bahnhof (U6, S-Bahn und ÖBB) und die Vienna International School in der Umgebung zu finden. 

Ausstattung:
Komplett ausgestattete Küche, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, eine separate Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorhanden.
In den Wohnräumen wurden schöne Parkettböden verlegt, die Nassräume und der Küchenbereich sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Einlagerungsraum im Keller befinden sich im Haus.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Die Musterwohnung hat den gleichen Grundriss jedoch ohne Loggia.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 "Floridsdorf"
Straßenbahnlinie 26
Autobuslinie 33A, 34A
Floridsdorfer Bahnhof: S-Bahnlinen S1, S2, S3, S4, S7, S80 sowie Regionalzüge


zzgl. Heizung EUR 36,88 + USt. EUR 7,38 = Brutto EUR 44,26
zzgl. Warmwasser EUR 15,81 + USt. EUR 1,58 = Brutto EUR 17,39
zzgl. Kaltwasser EUR 13,17 + USt. EUR 1,32 = Brutto EUR 14,49
 
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind verbrauchsabhängig und fallen zzgl. an.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 02.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 29,42 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffiziensfaktor 0,74 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Miriam Ratzberger B.A
Ansprechpartner Miriam Ratzberger B.A+43 1 5127690-406
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