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Wohnen mitten im 14. Bezirk!

1140 Wien , Spallartgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 53008
Gesamtmiete € 824,99
Fläche 45,70 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 824,99
Betriebskosten netto € 98,00
USt. gesamt € 75,00
Kaution € 2.480,00
Provision 1.799,98 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 53008
Stockwerk 5. Etage / 5.OG
Zustand Erstbezug
Beziehbar sofort
Wohnfläche 45,70 m2
Balkonfläche 7,61 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 22,28 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Auf dem ehemaligen Gelände der General Körner Kaserne, einem Areal von ca. 4 Hektar in Breitensee entstand ein einzigartiges Wohnprojekt.

Eine der Besonderheiten des modernen Projektes neben der zentralen Lage im 14. Bezirk in der Nähe der U4-Station Hütteldorferstraße sind die großzügigen Grünflächen mit ihrem wunderschönen alten Baumbestand, die den Bewohnern bestes Wohnen und Erholen ermöglichen sollen!

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und WC und einem Vorraum. Der 8m² große Balkon rundet das Wohngefühl perfekt ab und ist über das Wohnzimmer und das Wohnzimmer betretbar. 

Das Objekt

  • PKW-Stellplätze in gemeinsam genutzter Tiefgarage (€95/brutto/Monat)
  • Großzügiges Grünareal
  • Im EG ist ein Kindergarten geplant
  • Kinderspielplatz
  • Kellerabteil für jede Wohnung

Ausstattung

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Echtholz-Parkettklebeböden Eiche
  • Hochwertige Sanitärräume mit edlen Keramikfliesen (Format 60x30)
  • Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstore)
  • Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet und zentrale SAT-Anlagen Vorbereitung
  • Elektronische Türöffnungsanlage mit Audiosystem

Öffentliche Verkehrsanbindungen
U-Bahnlinie U3 "Hütteldorfer Straße"
Straßenbahnlinie 10, 46, 49, 60
Bus 51A
S-Bahn "Breitensee"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 14.03.2019 beträgt der Heizwärmebedarf  22,28 kWh/m²a (A) sowie der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,722 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

 

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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