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New York Feeling – mitten in WIEN!

1030 Wien , Döblerhofstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 53278
Gesamtmiete € 1.049,-
Fläche 50,06 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.049,00
Betriebskosten netto € 219,63
Kaution € 3.000,00
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 10 Jahre
Objekt Nr. 53278
Stockwerk 25. Etage / 25.OG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 50,06 m2
Kellerfläche 3,13 m2
Loggiafläche 3,77 m2
Balkonfläche 4,41 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasAbstellraum

New York Feeling – mitten in WIEN!

Diese Erstbezugswohnung im 25. Stock des neu errichteten Helio Towers bietet alles, was das urbane Herz begehrt.

Neben moderner Premium-Ausstattung (Küchengeräte von Bosch und Liebherr) in der Wohnung, bietet der Helio Tower außerdem eine Gemeinschaftsküche, einen Kinderspielraum und einen hauseigenen Kindergarten.

Das Gesamtprojekt "THE MARKS" bietet zusätzlich einen Nahversorger direkt vor der Lobby, sowie Fitnessräume, Co-Working Spaces oder eine Schauküche. Auch ein Mobilitätsangebot mit E-Autos, E- Lastenrädern und City-Bikes wird geboten.

Genießen Sie den wunderbaren Ausblick aus ca 80 Meter Höhe und eine Raumhöhe von 2,70 m, die hohe Fenster und helle Räume ermöglicht.

Durch die U3-Station "Gasometer", ist man auch innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum. 

Diese traumhafte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 25. Obergeschoss und verknüpft modernen Wohnkomfort mit einem wunderschönen Ausblick. Sie verfügt über eine Wohnküche mit eingebauter Markenküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine Toilette und einen Vorraum. Balkon und Loggia mit Ausblick über Wien runden das Wohnerlebnis perfekt ab und laden zum gemütlichen Beisammensein.

Ausstattung

  • Freifläche mit öffenbarer Windschutz-Schiebeverglasung 
  • Hochwertige, vollausgestattete Küche mit BOSCH und LIEBHERR Geräten 
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Fußbodenkühlung und kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Badezimmer mit Wanne, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen 
  • Sicherheitstüre WK 3 & Gegensprechanlage mit Video
  • Elektrischer Sonnenschutz mit Fernbedienung
  • SAT Anlage, A1, Magenta
  • Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Einlagerungsraum im Haus
  • Mobilitätsangebot
  • Kindergarten im Haus
  • Fitnessraum, Co-Working, Schauküche und Nahversorger

Das Objekt ist barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn Linie U3 "Gasometer"
Buslinie 72A, N75

Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Kälte werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 10 Jahre, 3 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 07.10.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 23,24 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65 (A+).

Nebenkosten 
3.000 EUR Kaution,

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Mag. Manuel Moharitsch
AnsprechpartnerMag. Manuel Moharitsch +43 1 5127690-417
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