| Gesamtmiete | € 999,96 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 219,63 |
| Kaution | € 3.000,00 |
| Provision | 2.399,90 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Maximale Mietdauer | 10 Jahre |
| Objekt Nr. | 53279 |
| Stockwerk | 25. Etage / 25.OG |
| Zustand | Erstbezug |
| Beziehbar | ab sofort |
| Wohnfläche | 50,01 m2 |
| Loggiafläche | 3,77 m2 |
| Balkonfläche | 4,41 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | A 24,00 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | A+ 0,69 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Loggia | 1 |
| Balkon | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südosten |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Abstellraum |
New York Feeling – mitten in WIEN!
Diese wunderschöne Erstbezugswohnung für den Mieter im 25. Stock des neu errichteten Helio Towers bietet alles, was das urbane Herz begehrt.
Neben moderner Premium-Ausstattung (Küchengeräte von Bosch und Liebherr) in der Wohnung, bietet der Helio Tower außerdem eine Gemeinschaftsküche, einen Kinderspielraum und einen hauseigenen Kindergarten.
Das Gesamtprojekt "THE MARKS" bietet zusätzlich einen Nahversorger direkt vor der Lobby, sowie Fitnessräume, Co-Working Spaces oder eine Schauküche. Auch ein Mobilitätsangebot mit E-Autos, E- Lastenrädern und City-Bikes wird geboten.
Genießen Sie den wunderbaren Ausblick aus ca 80 Meter Höhe und eine Raumhöhe von 2,70 m, die hohe Fenster und helle Räume ermöglicht.
Durch die U3-Station "Gasometer", ist man auch innerhalb kürzester Zeit im Stadtzentrum.
Diese traumhafte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 25. Obergeschoss und verknüpft modernen Wohnkomfort mit einem wunderschönen Ausblick. Sie verfügt über eine Wohnküche mit eingebauter Markenküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine Toilette und einen Vorraum. Balkon und Loggia mit Ausblick über Wien runden das Wohnerlebnis perfekt ab und laden zum gemütlichen Beisammensein.
Ausstattung
- Freifläche mit öffenbarer Windschutz-Schiebeverglasung
- Hochwertige, vollausgestattete Küche mit BOSCH und LIEBHERR Geräten
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Fußbodenkühlung und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Badezimmer mit Wanne, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Sanitärräumen
- Sicherheitstüre WK 3 & Gegensprechanlage mit Video
- Elektrischer Sonnenschutz mit Fernbedienung
- SAT Anlage, A1, Magenta
- Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Einlagerungsraum im Haus
- Mobilitätsangebot
- Kindergarten im Haus
- Fitnessraum, Co-Working, Schauküche und Nahversorger
Das Objekt ist barrierefrei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn Linie U3 "Gasometer"
Buslinie 72A, N75
Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Kälte werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 10 Jahre, 3 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 07.10.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 23,24 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65 (A+).
Nebenkosten
3.000 EUR Kaution
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen
