0/0
zurück zu den Ergebnissen

Nachhaltige, elegante Villa mit Pool und Sauna

2320 Schwechat

Immobilienart: Einfamilienhaus
Objekt Nr. 54672
€ 1.195.000
183,00 m2
Zimmer 6,5
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Einfamilienhaus
Baujahr 2009
Objekt Nr. 54672
Zustand gepflegt
Beziehbar nach Vereinbarung
Wohnfläche 183,00 m2
Grundstückfläche 528,00 m2
Gartenfläche 370,00 m2
Kellerfläche 57,18 m2
Lagerfläche 10,00 m2
Parkfläche 50,54 m2
Energieklasse C
Heizwärmebedarf 50,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse A+
Zimmer 6,5
Bad 2
WC 2
Abstellraum 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südosten
Heizung Fußbodenheizung
Sicherheitstechnik Alarmanlage
ExtrasSaunaSwimmingpoolWasch/TrockenraumKlimaanlageAbstellraumGartennutzung

Diese 2009 erbaute wunderschöne Architektenvilla befindet sich inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung angrenzend an das weitläufige Kellerberg-Freizeitareal. Sie beeindruckt mit ihrem modernen Erscheinungsbild und einem durchdachten Nachhaltigkeitskonzept.

Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärmepumpe, welche durch zwei Tiefenbohrungen eine ausreichende Leistung sicherstellt. Das Warmwasser wird mittels Solarenergie aufbereitet. Die Gärten werden automatisch durch eine Bewässerungsanlage gegossen, welche an einen hauseigenen Brunnen angeschlossen ist. Um unnötigen Betrieb und Überwässerung der Gärten zu vermeiden, wurde die Bewässerungsanlage mit einem Regensensor ausgestattet.

Das große Schwimmbecken im Garten wird ebenfalls aus dem hauseigenen Brunnen befüllt und mit der Wärmepumpe beheizt.

Sie betreten das Haus über das Erdgeschoss, wo sich ein großzügiger Vorraum, ein Zimmer mit angrenzendem Bad, welches derzeit als Büro genutzt wird, eine separate Toilette sowie ein Wohn-/Essraum befinden. Der Wohn-Essraum ist durch die Bauart des Hauses geschickt separiert. So entstehen zwei offen verbundene Bereiche, einer zum Kochen und Essen sowie einer zum Erholen. Aufgrund der durchgehenden, raumhohen, zum Garten hin gewandten Glasfronten, sind die Wohnräume lichtdurchflutet und bieten einen Ausblick in den grünen, wunderschön angelegten Garten.

Den Garten, dessen absolutes Highlight das Sonnendeck mit Pool ist, erreicht man über diese Ebene. Der Pool verfügt über eine Beleuchtung und ist aufgrund der Bauart und Beheizbarkeit auch in kälteren Jahreszeiten nutzbar. Weiters gibt es im Garten einen überdachten Outdoorbereich, welcher auch bei Regen zum Entspannen einlädt. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Gartenschuppen der als Werkstatt oder Abstellraum nutzbar ist.

Das Obergeschoss ist dem privaten Wohnbereich gewidmet und verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit angrenzenden Schrankraum, einem kleinen Büro/Trainingsraum, einem Wellnessbadereich mit Sauna und Ausgang auf die ca. 36 m² große Terrasse.

Durch die zum Teil bodenebene Verglasung, strahlen diese lichtdurchfluteten Räume eine wunderbare Leichtigkeit aus, mit einem Ausblick der das Grün des Gartens in den Wohnbereich integriert.

Das Kellergeschoß verfügt über Fußbodenheizung und ist aufgrund seiner großzügigen Fläche vielseitig nutzbar.

Durch die lichtdurchfluteten Räume, die 3-4 Schlafzimmer, die 2 Badezimmer, das Sonnendeck mit Pool und die große Terrasse eignet sich diese Liegenschaft ideal als Sitz für ein Paar oder eine Familie, welche repräsentatives, nachhaltiges Wohnen gepaart mit einer unglaublich hohen Lebensqualität zu schätzen weiß.

AUSSTATTUNG:
• elegantes Massivparkett
• hochwertige Fliesen
• Alarmanlage (auch im Keller), Klimaanlage, Gegensprechanlage mit Video
• Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage am Dach (ausbaufähig)
• PKW-Abstellplätze (Carport möglich)
• Pool mit Heizung
• Smarte Bewässerungsanlage mit Wasserversorgung aus eigenem Brunnen

Mit diesem Haus bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine nachhaltige Liegenschaft zu erstehen, hochwertig und perfekt ausgestattet, modern und elegant, aber dennoch heimelig. Leisten Sie sich diese Lebensqualität - Sie haben es sich verdient.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Daniel Bolataschwili
Ansprechpartner Daniel Bolataschwili +43 1 5127690-414
Background Image

Ähnliche Immobilien

Ob Sie eine funktionelle Kleinwohnung oder einen repräsentativen Altbau suchen - unser Team freut sich darauf, Sie bei Ihrer Suche zu unerstützen.