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Vermietete 4-Zimmer Wohnung

1180 Wien,Währing , Kreuzgasse

Immobilienart: Vorsorgewohnung
Objekt Nr. 54730
Kaufpreis € 419.000
Fläche 94,16 m2
Zimmer 4
Kaufpreis € 419.000
Betriebskosten netto € 194,71
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 1912
Objekt Nr. 54730
Stockwerk 2. Etage
Zustand gepflegt
Wohnfläche 94,16 m2
Kellerfläche 6,22 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 47,23 kWh pro m2
fGEE-Klasse B
Zimmer 4
Bad 1
WC 1
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Kabel/Satelliten-TV

Zum Verkauf gelangen mehrere 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sowie ein Magazin in einem wunderschön revitalisierten Stilaltbau aus dem Jahre 1912. Das Haus befindet sich in zentraler Lage des beliebten 18. Wiener Gemeindebezirks und zeichnet sich unter anderem durch seine Nähe zum AKH aus. Fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon od. Dachterrasse) und ein geräumiges Kellerabteil. Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich.
Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden. 

Diese rd. 94,16 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss. Über den großzügigen Vorraum gelangt man in die helle, moderne Einbauküche und weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Wohnung bietet zudem ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, einen Schrankraum, sowie einen Abstellraum der für optimalen Stauraum sorgt. 

Die Wohnung besitzt zahlreiche, große Fenster, die für ausreichend Licht und Sonneneinstrahlung sorgen und ein Kellerabteil von rd. 6,22 m² ist der Wohnung zugeordnet. 

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt mit einer Nettomiete von € 10,17/m² ein solides Investitionsobjekt dar.

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (Pauschalhonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen).

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Investitionszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Ilse Reindl MSc
Ansprechpartner Ilse Reindl MSc+43 1 5127690-410
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