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**Erstbezugs-Familienwohnung mit großer Freifläche!

1220 Wien , Genochplatz

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 55027
Kaufpreis € 435.000
Fläche 79,10 m2
Zimmer 4
Kaufpreis € 435.000
Betriebskosten netto € 147,38
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2022
Objekt Nr. 55027
Stockwerk 2. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 79,10 m2
Kellerfläche 1,78 m2
Loggiafläche 2,79 m2
Balkonfläche 11,85 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 22,37 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 4
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraumAbstellraum

In zentraler Lage der Donaustadt entsteht ein einzigartiges Hochhaus mit insgesamt 131 Wohneinheiten, verteilt auf 11 Obergeschosse. Der Baubeginn war bereits Oktober 2020, sodass die Fertigstellung diesen Sommer bereits erfolgt ist.

Diese wunderschöne 4- Zimmer- Erstbezugswohnung liegt im 2. Obergeschoß und bietet Dank der durchdachten Raumaufteilung genügend Platz für Familien mit Kindern.
Vom Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar ebenso wie ein Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.  Über die geräumige Wohnküche betritt man den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Der 22. Bezirk etabliert sich  als überaus beliebte Wohngegend. Dank der unmittelbaren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Hofer, Spar, Bipa, Hornbach etc.) und Naherholungsgebiete im Grünen (Blumengärten Hirschstetten, Donauinsel, Donaupark, Alte Donau, etc.), bietet die Lage des Hauses den perfekten Ausgleich zwischen urbanen Wohnvorzügen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. 

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattete Sanitärräume mit Feinsteinzeug Fliesen (Format 30x60 cm)
  • Wohnungseingangstüren der Klasse WK2
  • Fahrradabstellplatz und Kinderwagenraum
  • Einlagerungsraum im Keller 
  • PKW Stellplätze in der Tiefgarage

Öffentliche Anbindung:

  • U-Bahnlinie U2 „Hardeggasse“ – ca. 10 Gehminuten entfernt
  • Straßenbahnlinie 25
  • Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
  • S-Bahn-Station: Wien „Wien Erzherzog-Karl-Straße“

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und um EUR 28.500,- brutto anzukaufen

Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Anfragen

Mag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS
AnsprechpartnerMag. (FH) Ingrid Neugebauer MRICS+43 1 5127690-418
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