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STADTLEBEN IN RUHELAGE - hochwertige 2 Zimmer Wohnung - ERSTBEZUG!

1190 Wien , Gatterburggasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 55147
Gesamtmiete € 1.290,-
Fläche 54,75 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 1.290,00
Betriebskosten netto € 120,14
USt. gesamt € 117,27
Kaution € 3.880,00
Provision 2.814,55 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 7 Jahre
Objekt Nr. 55147
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Beziehbar 1.12.2022
Wohnfläche 54,75 m2
Loggiafläche 3,46 m2
Balkonfläche 3,13 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 24,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraumAbstellraum

STADTLEBEN IN RUHELAGE - hochwertige 2 Zimmer Wohnung - ERSTBEZUG!

Zur Vermietung gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Wohnung. Durch ihre Grünlage bietet sie höchste Lebensqualität, sowie komfortables Wohnen mit urbanem Lebensstil.

Dieser Pärchenhit bietet einen optimalen Grundriss mit einer großzügigen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Schrankraum, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, einem Abstellraum, sowie einem Vorraum. Das Highlight dieser High-End Wohnung bietet der großzügige südlich ausgerichtete Balkon. Dieser lädt zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein. Die lichtdurchflutete Wohnküche wird mit einer modernen, charmanten Küche und neusten Siemensgeräten ausgestattet. Der begehbare Schrankraum und der zusätzliche Abstellraum sorgen für ausreichend Staugelegenheiten. 

In allen Wohn- und Schlafräumen ist Echtholz-Parkett verlegt, im Badezimmer und WC modernes Feinsteinzeug.
Beheizt wird mit Luftwärmepumpe und Gaszentralheizung. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung, welche ebenfalls als Stützkühlung funktioniert und somit über den Sommer hinweg für angenehme Temperaturen sorgt. Des Weiteren bietet diese Wohnung intelligente Wohnraumsteuerung an, welche für ein smartes und komfortables Wohnen sorgt. 

Durch die optimale Lage der Wohnung mit nur 5 min. Fußweg zur U4 und U6 Station Spittelau erreicht man das Stadtzentrum in 15 min. Die Gatterburggasse vereint somit Stadtleben mit Ruhe- und Grünlage. 

Ausstattung:

  • Erstbezug
  • Parkett
  • Feinsteinzeug in Bad und WC
  • Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • Voll ausgestattete Küche
  • Fußbodenheizung mit Fußbodenstützkühlung!
  • Luftwärmepumpe und Gaszentralheizung
  • Balkon
  • Kellerabteil
  • ein Stellplatz kann optional für 120€/Monat angemietet werden

Im Haus außerdem vorhanden:

  • Innenhof mit Spielplatz
  • Fahrradraum
  • Fitnessraum
  • Tiefgarage
  • Kellerabteil

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U4,U6, S-Bahn Spittelau

Straßenbahnlinie 37, 38, D

Bushaltestraße 10A, 35A


zzgl. Heizung und Warmwasser ca. 145,09€ inkl. Ust.

Ein Stellplatz kann optional für 120€/Monat zusätzlich angemietet werden. 
 

Bezugsfertig: 1.12.2022

Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Egon-Adrian Toth
Ansprechpartner Egon-Adrian Toth +43 1 5127690-404
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