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ERSTBEZUG & 1 MONAT MIETFREI: 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Pool!

2100 Korneuburg , Stettnerweg

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 55792
Gesamtmiete € 780,-
Fläche 46,10 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 780,00
Betriebskosten netto € 125,00
USt. gesamt € 70,91
Kaution € 2.340,00
Provision 1.701,82 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 55792
Stockwerk 2. Etage / DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar 15.12.2022
Wohnfläche 46,10 m2
Kellerfläche 3,68 m2
Balkonfläche 11,21 m2
Terrassenfläche 6,22 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 33,22 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasSwimmingpoolKlimaanlageFahrradraumAbstellraum

ERSTBEZUG & 1 MONAT MIETFREI: 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Pool!

Im Dachgeschoss gelegen ist diese moderne, freundlich-helle 2-Zimmer-Wohnung mit weiträumiger Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und beheizbarem Handtuchhalter,, Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss sowie einem Vorraum. Die 17 m² große Freifläche, bestehend aus Terrasse und Balkon, ist sowohl über das Wohn- wie auch das Schlafzimmer zugänglich und bietet einen imposanten, uneingeschränkten Fernblick. Bei Bedarf sorgt eine elektrisch bedienbare Markise und ein Raffstore (ebenfalls elektrisch/per Fernbedienung bedienbar) für optimale Beschattung. Innerhalb der Räumlichkeiten kann die Temperatur individuell, in jedem Zimmer, aufgrund separat steuerbarer Wandthermostate reguliert werden. Darüber hinaus besteht sowohl in Wohn- als auch Schlafzimmer die Möglichkeit mittels einer Klimaanlage auch bei sommerlichen Außentemperaturen das Raumklima angenehm zu halten. Der Zugang zum Telekommunikationsnetz wird durch Anschlussmöglichkeiten von A1 und Kabelplus gewährleistet. Mitvermietet wird zusätzlich ein Kellerabteil, welches mit eigener Beleuchtung und Steckdose ausgestattet ist. An heißen Sommertagen, lädt Sie der Pool zur Abkühlung und Entspannung ein!

Radelnd entlang der Donau, Melange und Kuchen im Stadtcafé oder eine gemütliche Wanderung auf die Elisabethhöhe am Bisamberg. Von dort oben den Blick über die Weingärten bis nach Wien schweifen lassen, während Ihre Lieben beim Heurigen die Brettljause bestellen. Wer Vielfalt schätzt, ist hier am richtigen Platz, in Korneuburg gibt es ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.
Einkäufe für den täglichen Gebrauch besorgen Sie bequem zu Fuß – das EKZ-Korneuburg ist de facto um die Ecke. Nur einen Spaziergang entfernt sind der schöne Stadtplatz mit Rathaus, Post und das Landesklinikum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Schulen, Kindergarten und Sehenswürdigkeiten. 

Die Ausstattung

  • Erstbezug im Dachgeschoss
  • Elektrisch betriebener Außensonnenschutz bestehend aus Markise und Raffstore
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärmeanschluss
  • separates Wandthermostat in jedem Raum
  • Klimaanlage in Schlaf- und Wohnzimmer
  • Echtholz- Parkettboden
  • Feinsteinzeugfliesen 
  • Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren WK II
  • Moderne und elegante Sanitärausstattung mit großzügiger bodennaher Dusche, WC, beheizbarem Handtuchhalter und Fenster
  • Allgemeiner Pool
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • optional kann ein Garagenstellplatz angemietet werden, dieser verfügt über eine eigene Steckdose
  • eigene Beleuchtung mit Steckdose im Kellerabteil

 

Die Lage und Infrastruktur

  • S-Bahnlinien: S3, S4, R, R3, R4, R9 – Hauptbahnhof Korneuburg
  • Regionalbus 858 - Station Laaer Straße
  • Schnellbahnstraße B3
  • Autobahn A22
  • Stettnerweg – Bahnhof Korneuburg: ca. 5 min mit dem Rad / 13 min zu Fuß

Strom, Heizkosten und Warmwasser werden nach Bedarf abgerechnet. 

Nebenkosten

3 BMM Kaution, 2BMM Provision zzgl. 20% Ust, Vertragserrichtungsgebühr

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 10.03.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 33,22 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,74 (A).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Lara Steinbacher
Ansprechpartner Lara Steinbacher +43 1 5127690-408
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