Zimmer 3
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Einziehen und Wohlfühlen im Schweizertal 16!

1130 Wien , Schweizertalstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 55808
Gesamtmiete € 2.649,20
Fläche 137,52 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 2.649,20
Betriebskosten netto € 342,36
USt. gesamt € 240,84
Kaution € 8.680,00
Provision 5.780,06 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2022
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 55808
Stockwerk 1. DG / DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab 01.01.2023
Wohnfläche 137,52 m2
Terrassenfläche 20,52 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 40,50 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 4
Bad 2
WC 3
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasAbstellraumWellnessbereich

Im Herzen der grünen Villengegend des 13. Bezirks befindet sich dieses neue, moderne Wohnhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und zwei hofseitigen Townhouses. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses wird eine familiäre Wohnsituation geschaffen und verleiht damit dem Projekt eine private sowie heimelige Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Diese luxuriös ausgestattete 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit eigener Terrasse verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, zwei Bäder mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie drei WCs. Auf der einladenden Dachterrasse kann man perfekt den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen.

Das Objekt

  • Die Wohnung verfügt über eine private Freifläche
  • Tiefgaragendoppelstellplatz (separat für 156,00 EUR brutto monatlich anmietbar)
  • Ein Kellerabteil ist zu der Wohnung zugeordnet
  • Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG
  • Eigene Paketanlieferungsanlage
  • Energiewerte - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A)

Die Ausstattung

  • Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
  • Edle Feinsteinzeug Fliesen in den Nass- und Vorräumen
    • Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm
  • Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage
  • Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan)
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar
    • Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung
  • Klimaanlage: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12
  • Videogegensprechanlage
  • Internet: A1 Glasfasernetz
  • Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage

Die öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinie 53A – nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Hütteldorf“ (S-Bahn)
  • Buslinie 54A – nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung „Ober St. Veit“
  • U-Bahn-Linie U4 „Hütteldorf“ und „Ober St. Veit“– mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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