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Das Forsthaus 11 - ERSTBEZUG nahe der schönen Donau - WINTERAKTION: 1. MONAT MIETZINSFREI

1200 Wien , Forsthausgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 55888
Gesamtmiete € 795,34
Fläche 41,81 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 795,34
Betriebskosten netto € 87,78
USt. gesamt € 72,31
Kaution € 2.390,00
Provision 1.735,27 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 63 Jahre
Objekt Nr. 55888
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 41,81 m2
Balkonfläche 7,15 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 30,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraum

Das Forsthaus 11 - ERSTBEZUG nahe des Donaukanals! ERSTER MONAT MIETZINSFREI!

Dort wo sich Richtung Klosterneuburg das Land zwischen Donaukanal und Donau zuspitzt und langsam aber sicher mehr Wasser als Erde zu sehen ist, entstand ein neues Wohnhaus mit modernen Mietwohnungen für Singles, Paare und junge Familien. Die Wohnungen sind wie die zukünftigen Bewohner selbst, modern flexibel und kontemporär.
Besonders auffällig sind die vielen Sporteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Abgesehen von vielen Bus- und Tramstationen befinden sich auch eine U6 sowie eine U4 in der Nähe. Man hat somit viele Möglichkeiten in die Innenstadt zu gelangen. Andererseits sind die Bewoh-ner zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr rasch an der schönen blauen Donau.  

Zuhause
Insgesamt wurden in diesem neu errichteten Wohnhaus 148 moderne Mietwohnungen mit 1 bis 3 Zimmern geschaffen. Ihr neues Zuhause bietet moderne Ausstattung und Freiflächen in der Wohnung und zahlreiche Gemeinschaftsräume im Haus für die ganze Familie. Der großzügige Innenhof des Projekts wird einerseits durch die Gärten der Bewohner bereichert und andererseits für die Allgemeinheit begrünt. 

Internet
In allen Wohnungen befindet sich bereits ein Anschluss für High-Speed-Internet mit 100 Mbit/s Download & Upload sowie unlimitiertes Datenvolumen. Die Kosten betragen nur € 14,40 pro Monat.


Garage
Im Haus befindet sich zudem eine Garage. Die einzelnen Plätze können für € 100,00 monatlich angemietet werden. 


Die Wohnungen bieten Ihnen

  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Echtholzparkett aus Eiche
  • Keramik von Laufen
  • Handtuchwärmer
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Moderne Bäder – Hauptsächlich mit Badewanne
  • Küche mit Geschirrspüler
  • 3-Fachverglasung mit Schallisolierung
  • Sicherheitstüre

 

Das Haus verfügt über

  • Garage mit E-Ladestellplätzen
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Aufzug
  • Kellerabteile sind zusätzlich verfügbar
  • Jugendspielraum

Zu Fuß erreichen Sie:
Billa in 1 Minute
Spar in 2 Minuten

Apotheke in 2 Minuten
Buslinie 11A in 1 Minute
Buslinie 5A in 2 Minuten
Volksschule in 5 Minuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus: 11A, N29, 5A
Straßenbahn: 2, 31, 33

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 30.09.2020 beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 30,7 kWh/m²a (B) und 31,3 kWh/m²a (B),  der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt zwischen 0,77 (A) und 0,79 (A)

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-412
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