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Ruhige 2-Zimmer Wohnung nahe der Innenstadt

1030 Wien , Aspangstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 59443
Gesamtmiete € 820,-
Fläche 46,16 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 820,00
Betriebskosten netto € 142,76
USt. gesamt € 74,55
Kaution € 2.440,00
Provision 1.789,08 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2009
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 59443
Stockwerk 5. Etage / 5.OG
Zustand gepflegt
Beziehbar ab 01.02.2023
Wohnfläche 46,16 m2
Loggiafläche 2,73 m2
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 49,90 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Dieses Wohnhaus befindet sich in optimaler Lage des 3. Bezirks und überzeugt durch seine perfekte Infrastruktur. Die neu geschaffenen Wohnungen in Nähe der beliebten Shoppingmeile Landstraßer Hauptstraße bieten frischen Lebensraum, umgeben von urbanem Flair. Moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und hohe qualitative Ansprüche zeichnen dieses schöne Neubauprojekt aus.

Die sehr helle und vorteilhaft aufgeteilte 2 Zimmerwohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Zugang auf den Balkon in nordostseitiger Lage, ein angrenzendes Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum. Die Wohnung ist ruhig gelegen mit Ausblick in den Innenhof.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Komplett ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 
- Separates WC
- In den Wohnräumlichkeiten ist ein Parkettboden verlegt und die Nassräume sind verfliest.

Das Haus bietet Ihnen:
- Lift
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Waschküche

Parken: 
 - In der hauseigenen Tiefgarage, können Sie für € 111,29 brutto/Monat einen Stellplatz anmieten.

Die Wohnung ist ab dem 1. Februar 2023 beziehbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Autobuslinie 77A
Straßenbahnlinie 71
Schnellbahn Station Rennweg

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 28.07.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 49,90 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,17 (C).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Philipp Pfeiffer
Ansprechpartner Philipp Pfeiffer +43 1 5127690-423
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