| Gesamtmiete | € 885,84 |
|---|---|
| Betriebskosten netto | € 199,83 |
| USt. gesamt | € 80,53 |
| Kaution | € 2.900,00 |
| Provision | 2.258,66 € inkl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 1991 |
| Maximale Mietdauer | 5 Jahre |
| Objekt Nr. | 59447 |
| Stockwerk | 1. Etage / 1.OG |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | sofort |
| Wohnfläche | 61,91 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 46,08 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | C 1,48 |
| Zimmer | 2 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Abstellraum | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Heizung | Zentralheizung |
| Aufzug | Personenaufzug | Kabel/Satelliten-TV |
| Extras | Fahrradraum |
Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in Top-Lage
Die neu renovierte Liegenschaft befindet sich mitten im Herzen des heiß begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. Hier lebt man in unmittelbarer Nähe zur City aber doch entspannt und im Grünen. Diese belebte Nachbarschaft bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Währinger Straße) sowie eine perfekte Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 40 und 41 die Sie schnell in Richtung Stadt transportieren oder zur naheliegenden U-Bahn Linie U6.
Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über 1 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur komplett neu ausgestatteten Küche, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und einen Vorraum. Der großzügige Grundriss dieser Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Familien - hier ist für jeden was dabei.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler
- Bad mit Wanne & Handtuchtrockner
- Separates WC mit Waschbecken
- Villeroy & Boch Keramik
- Hans Grohe Armaturen
- Sicherheitstüre
- Echtholzparkett
Das Haus verfügt über:
- Gemeinschaftsgarten
- Waschküche
- Aufzug
- Keller
Parken:
Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz für € 160,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie: N41, 10A, 42A
Straßenbahnlinie: 40, 41, 9
Bahnhof Gersthof: S45
zzgl. Heizkosten EUR 50,08 + USt. EUR 10,01 = Brutto EUR 60,09
zzgl. Warmwasser EUR 21,70 + USt. EUR 2,17 = Brutto EUR 23,87
Beziehbar ab: sofort
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 46,08 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 1,48 (C).
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.
