++ ERSTBEZUG ++ TOP NEUBAUPROJEKT in gut angebundener Lage

ERSTBEZUG - Im Herzen von Ottakring mit ausgezeichneter Anbindung in die Innenstadt

Mitten im Herzen des aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk Ottakring bietet das Neubauprojekt insgesamt 107 Mietwohnungen sowie 14 Atelierhäuser und 67 optional anmietbare Tiefgaragenplätze.
Zur Auswahl stehen top ausgestattete 2 bis 4 Zimmerwohnungen zwischen 41 und 117m², wobei bis auf 7 Wohnungen alle Einheiten über eine Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens verfügen. 

Darüber hinaus zeichnet sich die Liegenschaft durch ihren ruhigen Innenhof sowie die gut durchdachte Anordnung der Wohnungen und Atelierhäuser aus. 

Ausstattung

• exklusive-moderne Einbauküchen Marke "Bulthaup" sowie Elektrogeräte der Marke "Siemens"
• hochqualitative Bäder mit Badewanne oder Walk-In Dusche
• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• elektrische Außenjalousien in allen Räumen
• Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
• Einlagerungsräume zu jeder Wohnung 
• Fernwärme 
• Tiefgaragenplätze
• Sonnenschutz teilweise außenliegend
• Personenlifte vom Keller bis in die oberste Etage 
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Müllraum befinden sich im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie U3 "Ottakring" in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- U-Bahnlinie U3 „Kendlgasse“ in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station „Joachimsthalerplatz“ in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar

Infrastruktur
- in 5 Minuten erreichen Sie:
Kindergarten, Fitnessstudio „Fitinn“, Parkhaus, Klinik Ottakring, Hofer, Spar 
- um die Ecke: 
Billa 

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen: 
Laut Energieausweis vom 24.11.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 23,92 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,81 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten € 185 exkl. USt. 

LICHTDURCHFLUTETE OPTIMAL GESCHNITTENE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND BLICK INS GRÜNE

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt sowie Infrastruktur rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz um ca. brutto 100€/monatlich anzumieten.

Die in der 2. Etage gelegene Wohnung zeichnet sich durch den perfekten Grundriss sowie die durchgehend gute Belichtung aus. Vom zentralen Vorraum sind sowohl Abstellraum, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar. Die separat begehbare „Bulhaupt“ Markenküche mit Siemens-Geräten ist durch das Wohnzimmer zugänglich. Zugang zum nach Westen ausgerichteten 6m² großen Balkon gibt es sowohl vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus.

AUSSTATTUNG

* voll ausgestattete, moderne Küche
* hochwertiger Parkettboden
* Personenaufzug
* Einlagerungsraum
* Elektrisch bedienbare Außenjalousien

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U-Bahnlinie U3 "Ottakring" in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar
- U-Bahnlinie U3 „Kendlgasse“ in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station „Joachimsthalerplatz“ in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar

INFRASTRUKTUR
- Kindergarten/Fitnessstudio „Fitinn“/Parkhaus/Klinik Ottakring: in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Billa um die Ecke im Nebenhaus
- Hofer und Spar: ebenfalls in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar

BEZUG: ab sofort

BEFRISTUNG: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

NEBENKOSTEN
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten Mietvertrag € 185 netto.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.