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Sparen bei den Heizkosten! ERSTBEZUG im 23. Bezirk

1230 Wien , Gastgebgasse

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 59935
Gesamtmiete € 1.380,01
Fläche 77,20 m2
Zimmer 4
Gesamtmiete € 1.380,01
Betriebskosten netto € 154,40
USt. gesamt € 125,46
Kaution € 4.150,00
Provision 3.010,92 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2023
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 59935
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Beziehbar 01.08.2023
Wohnfläche 77,20 m2
Balkonfläche 6,34 m2
Energieklasse A
Heizwärmebedarf 25,20 kWh pro m2
fGEE-Klasse A
Zimmer 4
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasWasch/TrockenraumFahrradraum

KleeLiving – Wohnen im Glück & Energiekosten sparen
 

Wohnen im KleeLiving bedeutet Wohnen im Glück. Hier steht alles im Zeichen von Energieeffizienz und niedrigen Kosten.
Alle Wohnungen glänzen neben ihrer modernen Ausstattung durch ein innovatives Energiekonzept mit Heizungs- und Kühlungssystem, thermischer Bauteilaktivierung, Geothermie und Photovoltaikanlagen.

Diese Verknüpfungen ermöglichen eine CO2-Reduktion von bis zu 70% im Bereich Heizung, Warmwasser und Kühlung. Für E-Autos stehen in der Tiefgarage zusätzlich E-Schnellladestationen zur Verfügung.

Zudem sind alle Wohnungen mit einem modernen Badezimmer, einer kompletten Küche und modernster Heizung und Kühlung ausgestattet.
 

Die Wohnungen bieten folgenden Luxus:

  • Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
  • Fliesenbelag aus Feinsteinzeug in 60 x 60cm
  • Badezimmerspiegel
  • 3-Scheiben Isolierverglasung
  • Außenrollläden oder Raffstores
  • Sicherheitstüre
  • Keramik von Laufen
  • Armatur von Grohe
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Glasfasernetz
  • Video Gegensprechanlage
     

Das Haus bietet Ihnen folgendes:

  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteile
  • Aufzug
  • Post-Paketboxen
  • Waschküche
     

Die Lage:
Unser Haus befindet sich in der Gastgebergasse 1-7. Wer die Gegend kennt, weiß, dass das, was vor langer Zeit als Stadtrand galt, schon längst eine beliebte Wohngegend ist. Mitten in Atzgersdorf, zwischen dem Kulturzentrum F23.wir.fabriken, der ehemaligen Sargfabrik, und dem neuen Stadtpark Atzgersdorf entsteht KleeLiving - der perfekte Wohnort.

Die Lage profitiert auch von allen angrenzenden Gräzeln, ob Alterlaa, Liesing oder Rosenhügel und verbindet ein entspanntes Stadtleben mit naturbelassenem Naherholungsgebiet.
 

Zu Fuß erreichen Sie:

  • Hofer in 2 Minuten
  • Billa Plus in 3 Minuten
  • McDonald’s in 4 Minuten
  • Liesingbach in 4 Minuten
  • Bäckerei Schwarz in 5 Minuten
  • Kindergarten in 8 Minuten
  • Spielplatz in 8 Minuten
  • Pizzeria in 8 Minuten
  • Ab Eröffnung 2023: Stadtpark Atzgersdorf in 3 Minuten
     

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

  • U6 Station „Alterlaa“ erreichbar mit Buslinien
  • Schnellbahn: S1, S2, S3, S4; Regionalzüge, Station Atzgersdorf
  • Autobus: 62A, 64A, N65
     

Parken:
Zusätzlich zu Ihrem neuen Zuhause, können Sie auch einen KFZ-Stellplatz ab € 102,00 pro Monat in der hauseigenen Garage anmieten. Zusätzlich werden auch Plätze mit Elektroladestationen angeboten.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 25.06.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 21,10 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 (A).
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Anfragen

Mag. Manuel Moharitsch
AnsprechpartnerMag. Manuel Moharitsch +43 1 5127690-417
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