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Investment in Graz!

8042 Graz , Sankt Peter Hauptstraße | Objekt Nr.: 60480

Kaufpreis € 103.200
Fläche 21,64 m2
Zimmer 1
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 103.200
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Wohnung
Baujahr 1994
Objekt Nr. 60480
Stockwerk 2. Etage
Zustand gepflegt
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 21,64 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
C
62,20 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
C
1,08
Zimmer 1
Bad 1
WC 1
Boden Fliesen
Heizung Solarenergie
Heizung Fernwärme
Kabel/Satelliten-TV

Im 8. Grazer Stadtbezirk St. Peter stehen in einem teilsanierten Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude aus den 90er-Jahren 51 Einheiten zum Verkauf bereit. Das Erdgeschoß umfasst zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Lagerflächen. In den Obergeschoßen befinden sich 42 1-Zimmer-, drei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine Lagerfläche.

Ein großzügiges Sanierungspaket (u.a. Fassade, Haus- & Wohnungseingangstüren, Schließsysteme und Sprechanlagen) sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz wurden in den letzten Jahren umgesetzt. Die Montage einer Photovoltaik-Anlage am Liegenschaftsdach erfolgt noch in diesem Jahr. 

 

 

Das mehrgeschoßige Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäude wurde in den 90er Jahren erbaut, umfasst 51 Einheiten und wurde kürzlich teilsaniert. Unter anderem wurden die Fassade, die Dachrinnen und Fallrohre sowie die Hauseingangstüren erneuert. Neue Wohnungseingangstüren, ein neues Schließsystem sowie eine neue Sprechanlage für alle Wohnungen sind ebenfalls im Sanierungspaket enthalten.

Die Liegenschaft wurde 2019 bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen und elektrische Anlage des gesamten Hauses inkl. der Verteiler wurde erneuert.

Das Haus verfügt zudem über eine SAT-Anlage und ein Internetanschluss ist in allen Wohnungen möglich. Jede Wohnung ist mit einer Küchenzeile sowie einem extra Bad/WC ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral (Boiler). Des Weiteren befinden sich Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Dank der hauseigenen Photovoltaik-Anlage profitieren Investor:innen in der St.-Peter-Hauptstraße 185 durch das Einspeisen der Übermenge Strom in das örtliche Stromnetz von einer höhere Rendite als bei klassischen Anlegerwohnungen

Anleger profitieren bei diesem Projekt nicht nur vom umweltschonenden und profitsteigernden Einsatz einer PV-Anlage, sondern auch vom Konzept des Mietenpools. Das sorgt für Sicherheit auf mehreren Ebenen: Das Leerstandsrisiko wird auf ein Minimum reduziert, Sanierungs- und Instandhaltungskosten werden auf alle im Mietenpool befindlichen Einheiten aufgeteilt und regelmäßige Mieteinkünfte sind gesichert. Die Verwaltung des Mietenpools übernimmt dabei die C&P Management GmbH. So partizipiert man als Eigentümer:in an den Einkünften aus dem „Pool“, selbst wenn die eigene Einheit aktuell kein aufrechtes Mietverhältnis aufweist. Das schafft sichere Einkünfte auch in herausfordernden Zeiten.

 

Das Projekt:

  • 2.586 m² Grundstücksfläche
  • 42 1-Zimmer-Wohnungen
  • 3 2-Zimmer-Wohnungen
  • 6 sonstige selbstständige Räumlichkeiten (SSR)
  • Baujahr 1994
  • Dezentraler Warmwasserboiler
  • Fernwärme
  • 25 Außenstellplätze (6 davon für Gewerbe zugeordnet)
  • Energieausweis gültig bis 02.08.2032
    • HWB: 62,60 kWh/m²a; Klasse C
    • fGEE: 1,08; Klasse C

 

Provisionsfrei für den Käufer!

 

Die Lage und Infrastruktur

Der 8. Grazer Bezirk – St. Peter – liegt am linken Murufer im Südosten der Landeshauptstadt. Auf 8,86 km² leben hier etwas über 16.300 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von rund 1.800 Bewohnern je km² entspricht. Durch den großen Grünanteil und die gute Infrastruktur ist dieser Grazer Außenbezirk eine beliebte Wohngegend und besticht durch eine hohe Lebensqualität.

Auch wenn St. Peter eher für die schöne Landschaft und hohe Lebensqualität bekannt ist, beheimatet der Bezirk dennoch einige wichtige Gebäude. So zum Beispiel das ORF Landesstudio Steiermark und die Styria Media Group AG, das zweitgrößte Medienunternehmen Österreichs. Auch das Trainingszentrum des SK Sturm Graz befindet sich in Graz-Messendorf, nur einen Katzensprung vom Projekt entfernt.

Eine Besonderheit in unmittelbarer Nähe stellt der „Grazer Urwald“ – ein 3 Hektar großes, verwildertes Gelände auf dem Messendorfberg – da. Die ehemalige Baumschule bieten für Jung sowie Alt viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Für Sportbegeisterte befinden sich ein Yogastudio und ein Reitstall in unmittelbarer Nähe.

Für die Besorgungen des täglichen Lebens ist genauso gesorgt: Einige Supermärkte, Restaurants und eine Trafik sind nur einen Katzensprung entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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