| Kaufpreis | € 349.000 |
|---|---|
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf | |
| Immobilienart | Wohnung |
|---|---|
| Baujahr | 2003 |
| Objekt Nr. | 60720 |
| Stockwerk | 3. Etage |
| Zustand | gepflegt |
| Beziehbar | 01.04.2023 |
| Wohnfläche | 70,32 m2 |
| Energieklasse / Heizwärmebedarf | B 42,09 kWh pro m2 |
| fGEE-Klasse / fGEE-Wert | D 2,31 |
| Zimmer | 3 |
|---|---|
| Bad | 1 |
| WC | 1 |
| Küche | Wohnküche/offene Küche |
| Heizung | Fernwärme |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Extras | Wasch/TrockenraumFahrradraum |
Diese moderne Wohnanlage aus dem Jahr 2003 befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage Nähe dem Hanusch-Krankenhaus. In der Anlage gibt es einen gemeinsamen Hofbereich mit kleinem Kinderspielplatz - auch andere allgemeine Räume wie z.B. Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und Kinderwagenraum sind vorhanden. Die Anlage hat auch eine Tiefgarage und verfügt über einen Lift.
Diese freundliche 3-Zimmerwohnung hat einen perfekten Grundriss. Vom großzügigen Vorzimmer sind alle Räume getrennt begehbar – ein geräumiges Wohnzimmer mit abgetrennter ausgestatteter Küche. Zwei hofseitige Schlafzimmer, ein separates Badezimmer (Badewanne, Waschmaschinenanschluss) und eine separate Toilette sind zentral begehbar. Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 41 ist optional um EUR 20.000,- zu erwerben.
Highlights der Wohnung:
- Hell, Richtung Süden ausgerichtet
- Ruhig in den Innenhof schauend
- Küche im Preis inkludiert
- Küche mit Fenster, kann auch als separater Raum abgetrennt werden
- Bad mit Fenster
- Garagenplatz im Haus (optional)
Die monatliche Gesamtbelastung für die Wohnung beträgt derzeit ca. EUR 220,- (inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.). Die monatliche Gesamtbelastung für den Garagenstellplatz beträgt derzeit ca. EUR 40,00 brutto.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und begrünten Wohngegend mit sehr gutem öffentlichem Verkehrsanschluss in die Wiener Innenstadt (Autobuslinie 47 A, Straßenbahnlinie 49). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Hütteldorferstraße.
Diese Wohnung ist gemäß ÖNORM B 1600 nicht barrierefrei.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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