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Ums Eck - 1. Monat MIETZINSFREI!

1210 Wien , Koloniestraße | Objekt Nr.: 61788

Gesamtmiete € 780,-
Fläche 41,40 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 780,00
Betriebskosten netto € 130,05
USt. gesamt € 70,91
Kaution € 2.340,00
Provision Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 61788
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand Erstbezug
Beziehbar sofort
Wohnfläche 41,40 m2
Kellerfläche 2,30 m2
Loggiafläche 3,60 m2
Balkonfläche 2,30 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
25,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,77
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Boden Fliesen, Granit, Kunststoffboden, Laminat, Linoleum, Marmor, Parkett
Küche Einbauküche, Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasWasch/TrockenraumFahrradraumAbstellraum

Eingebettet zwischen Aupark – Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Erstbezugsprojekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles „Um´s Eck“. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

 

Die Wohnungen bieten maximalen Wohnkomfort

Das Wohnprojekt in der Koloniestraße/Rappgasse entspricht den höchsten Qualitätsstandards und wird den Ansprüchen der Bewohner gerecht. Es gibt 46 helle, freundliche und kompakte Mietwohnungen von 46 m² bis 96 m².  Davon 7 Gartenwohnungen und 6 Dachgeschosswohnungen. Alle Wohnungen sind mit großzügigen privaten Freiflächen ausgestattet.

Bei einer Anmietung ist der 1. Monat Mietzinsfrei!

  • Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele
  • Eichenparkettboden in den Wohnräumen
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum
  • Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • 18 Tiefgaragenplätze (4 davon werden in Zukunft mit E-Ladestellen ausgestattet) separat anmietbar

 

Gut geplantes Gebäudekonzept

Bei der Realisierung des Projekts wurde auf Innovativität und Nachhaltigkeit großen Wert gelegt. Dies spiegelt sich in den ausgezeichneten Energiewerten wieder. Die durchdachten Grundrisse und die intime Erschließung der Stockwerke (maximal 4 Wohnungen pro Etage) fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Auch an Hobbygärtner wurde gedacht, in den traumhaften Gartenwohnungen kann man sich gärtnerisch entfalten. Durch die Innenhoflage ist Ruhe und Entspannung gewährleistet.  Das besondere Farbmuster und die ansprechende architektonische Form laden zum Wohlfühlen ein.
Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Annehmlichkeiten:

 

  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteile für jede Wohnung
  • Garagenstellplätze / auch mit E-Ladestation in Vorbereitung
  • Kinderspielplatz
  • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

 

Zu Fuß erreichen Sie:

“UM´S ECK“ gelangen sie fußläufig auf kurzem Weg zum:

  • Denglerpark in 6 Minten
  • Franz Polly Park in 8 Minuten
  • Apotheke in 3 Minuten
  • Shopping-Center Nord in 6 Minuten
  • Billa in 5 Minuten
  • Kindergarten in 5 Minuten

 

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

  • Bus 36A, 36B, N20, 850
  • Straßenbahn 26

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
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Wohnungen im selben Gebäude

Zum Projekt
StockwerkStiegeFlächeZimmerPreis 
1. Etage / 1.OG 1 41,10 m2 2,0 € 770,-
Kellerfläche 2,30 m2
Loggiafläche 6,50 m2
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Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.

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