0/0
zurück zu den Ergebnissen

Ums Eck: ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI für den Mieter

1210 Wien , Koloniestraße | Objekt Nr.: 61806

Gesamtmiete € 1.150,-
Fläche 66,10 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Gesamtmiete € 1.150,00
Betriebskosten netto € 191,03
USt. gesamt € 104,54
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 61806
Stockwerk 2. Etage / 2.OG
Zustand Erstbezug
Wohnfläche 66,10 m2
Kellerfläche 2,20 m2
Balkonfläche 9,50 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
25,40 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,77
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Balkon 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Boden Fliesen, Granit, Kunststoffboden, Laminat, Linoleum, Marmor, Parkett
Küche Einbauküche, Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasWasch/TrockenraumFahrradraum

Eingebettet zwischen Aupark – Jedlesee, der Donauinsel, Denglerpark und dem Shoppingcenter Nord besticht dieses Erstbezugsprojekt durch die perfekte Infrastruktur und kurze Wege. Sie finden hier alles „Um´s Eck“. Die sehr ausgewählte Lage des Wohnhauses bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie viele Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

 

Die Wohnungen bieten maximalen Wohnkomfort

Bis Mitte 2023 wird das Wohnprojekt in der Koloniestraße/Rappgasse errichtet, dass den höchsten Qualitätsstandards entspricht und den Ansprüchen der Bewohner gerecht wird. Geplant wurden 46 helle, freundliche und kompakte Mietwohnungen von 46 m² bis 96 m².  Davon 7 Gartenwohnungen und 6 Dachgeschosswohnungen. Alle Wohnungen sind mit großzügigen privaten Freiflächen ausgestattet.

 

  • Voll ausgestattete Markenküche mit allen Geräten von Miele
  • Eichenparkettboden in den Wohnräumen
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Qualitätskeramikfliesen in 60 cm x 30 cm in den Nassräumen und Abstellraum
  • Moderne und elegante Sanitärausstattung von Laufen
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • 18 Tiefgaragenplätze (4 davon werden in Zukunft mit E-Ladestellen ausgestattet) separat anmietbar

 

Gut geplantes Gebäudekonzept

Bei der Realisierung des Projekts wurde auf Innovativität und Nachhaltigkeit großen Wert gelegt. Dies spiegelt sich in den ausgezeichneten Energiewerten wieder. Die durchdachten Grundrisse und die intime Erschließung der Stockwerke (maximal 4 Wohnungen pro Etage) fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Auch an Hobbygärtner wurde gedacht, in den traumhaften Gartenwohnungen kann man sich gärtnerisch entfalten. Durch die Innenhoflage ist Ruhe und Entspannung gewährleistet.  Das besondere Farbmuster und die ansprechende architektonische Form laden zum Wohlfühlen ein.
Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Annehmlichkeiten:

 

  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteile für jede Wohnung
  • Garagenstellplätze / auch mit E-Ladestation in Vorbereitung
  • Kinderspielplatz
  • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

 

Zu Fuß erreichen Sie:

“UM´S ECK“ gelangen sie fußläufig auf kurzem Weg zum:

  • Denglerpark in 6 Minten
  • Franz Polly Park in 8 Minuten
  • Apotheke in 3 Minuten
  • Shopping-Center Nord in 6 Minuten
  • Billa in 5 Minuten
  • Kindergarten in 5 Minuten

 

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

  • Bus 36A, 36B, N20, 850
  • Straßenbahn 26

 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: vorraussichtlich ab 15.05

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 30.04.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 25,4 kWh/m²a (B),  der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,77 (A).
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andreas Minarik
Ansprechpartner Andreas Minarik +43 1 5127690-425
Background Image

Wohnungen im selben Gebäude

Zum Projekt
StockwerkStiegeFlächeZimmerPreis 
1. DG / 1.DG 1 67,20 m2 3,0 € 1.150,01
Kellerfläche 2,20 m2
Terrassenfläche 20,40 m2
Mehr Details
1. Etage / 1.OG 1 41,10 m2 2,0 € 770,-
Kellerfläche 2,30 m2
Loggiafläche 6,50 m2
Mehr Details
1. Etage / 1.OG 1 45,40 m2 2,0 € 825,-
Kellerfläche 2,30 m2
Loggiafläche 4,20 m2
Balkonfläche 10,10 m2
Mehr Details
1. Etage / 1.OG 1 41,40 m2 2,0 € 820,-
Kellerfläche 2,30 m2
Loggiafläche 3,60 m2
Balkonfläche 2,30 m2
Mehr Details
2. Etage / 2.OG 1 45,40 m2 2,0 € 835,-
Kellerfläche 2,60 m2
Loggiafläche 4,00 m2
Balkonfläche 4,10 m2
Mehr Details
2. Etage / 2.OG 1 41,40 m2 2,0 € 830,01
Kellerfläche 2,60 m2
Loggiafläche 3,60 m2
Balkonfläche 2,30 m2
Mehr Details
3. Etage / 3. OG 1 45,40 m2 2,0 € 844,99
Kellerfläche 2,20 m2
Loggiafläche 4,20 m2
Balkonfläche 10,10 m2
Terrassenfläche 4,20 m2
Mehr Details
3. Etage / 3. OG 1 41,40 m2 2,0 € 840,01
Kellerfläche 2,20 m2
Loggiafläche 3,60 m2
Balkonfläche 2,30 m2
Mehr Details
1. Etage / 1.OG 2 48,50 m2 2,0 € 820,01
Kellerfläche 2,30 m2
Balkonfläche 9,20 m2
Mehr Details
1. Etage / 1.OG 2 46,60 m2 2,0 € 780,-
Kellerfläche 2,30 m2
Loggiafläche 6,50 m2
Mehr Details
2. Etage / 2.OG 2 41,50 m2 2,0 € 830,01
Kellerfläche 2,20 m2
Loggiafläche 6,70 m2
Balkonfläche 4,20 m2
Mehr Details
2. Etage / 2.OG 2 46,60 m2 2,0 € 790,-
Kellerfläche 2,30 m2
Loggiafläche 4,70 m2
Balkonfläche 3,80 m2
Mehr Details
3. Etage / 3. OG 2 66,10 m2 3,0 € 1.180,-
Kellerfläche 2,30 m2
Balkonfläche 14,80 m2
Mehr Details
3. Etage / 3. OG 2 48,50 m2 2,0 € 840,01
Kellerfläche 2,30 m2
Balkonfläche 9,20 m2
Mehr Details
3. Etage / 3. OG 2 46,60 m2 2,0 € 799,01
Kellerfläche 2,30 m2
Loggiafläche 4,70 m2
Balkonfläche 3,20 m2
Mehr Details
1. DG / 1.DG 3 84,70 m2 3,0 € 1.450,-
Kellerfläche 2,30 m2
Loggiafläche 1,60 m2
Balkonfläche 1,20 m2
Terrassenfläche 18,00 m2
Mehr Details
1. DG / 1.DG 3 78,60 m2 3,0 € 1.350,-
Kellerfläche 2,30 m2
Loggiafläche 2,10 m2
Balkonfläche 2,10 m2
Terrassenfläche 25,20 m2
Mehr Details
1. Etage / 1.OG 3 49,90 m2 2,0 € 835,-
Kellerfläche 2,50 m2
Loggiafläche 2,80 m2
Balkonfläche 4,80 m2
Mehr Details
1. Etage / 1.OG 3 50,80 m2 2,0 € 800,-
Kellerfläche 2,50 m2
Loggiafläche 6,50 m2
Mehr Details
1. Etage / 1.OG 3 51,80 m2 2,0 € 894,99
Kellerfläche 2,50 m2
Balkonfläche 25,60 m2
Mehr Details
2. Etage / 2.OG 3 55,00 m2 2,0 € 945,-
Kellerfläche 2,40 m2
Balkonfläche 34,00 m2
Mehr Details
3. Etage / 3. OG 3 51,80 m2 2,0 € 960,-
Kellerfläche 2,40 m2
Balkonfläche 22,40 m2
Terrassenfläche 3,10 m2
Mehr Details
3. Etage / 3. OG 3 49,90 m2 2,0 € 855,-
Kellerfläche 2,40 m2
Loggiafläche 2,80 m2
Balkonfläche 4,80 m2
Mehr Details
3. Etage / 3. OG 3 50,80 m2 2,0 € 815,-
Kellerfläche 2,40 m2
Loggiafläche 4,70 m2
Balkonfläche 3,10 m2
Mehr Details
EG / EG 3 43,60 m2 2,0 € 795,-
Gartenfläche 12,00 m2
Kellerfläche 2,50 m2
Loggiafläche 3,30 m2
Terrassenfläche 15,20 m2
Mehr Details

Broschüren & Co

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.