0/0
zurück zu den Ergebnissen

Ideales Investment mit Perspektive - Erzherzog-Karl-Straße!

1220 Wien , Erzherzog-Karl-Straße | Objekt Nr.: 62306

Kaufpreis € 266.200
Fläche 46,75 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 266.200
Betriebskosten netto € 116,60
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2023
Objekt Nr. 62306
Stockwerk EG / EG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 46,75 m2
Gartenfläche 13,50 m2
Terrassenfläche 15,70 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
40,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,80
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Terrasse 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Solarenergie
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
ExtrasFahrradraumAbstellraum

Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein attraktives Wohngebäude mit 2 integrierten Geschäftslokalen. Ein optimaler Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verteilt sich auf 40 Einheiten mit perfekten Grundrissen in 7 Etagen, für Anleger und Eigennutzer.

Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt und wird im Norden durch die Erzherzog-Karl-Straße und im Süden durch den Hausgrundweg begrenzt. In der unmittelbaren Umgebung findet man einige kleine Grünanlagen. Die Sportanlage Stadlau, mit unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten wie Kletterhalle, Freibad und einen Fußballplatz, ergänzen das Angebot optimal.

Fertigstellung: bereits erfolgt

Derzeit werden alle Wohnungen befristet vermietet!

Provisionsfrei für den Käufer!

 

Das Projekt:

Wohnungsgrößen zwischen 41 m² und 82 m² Perfekt als Vorsorgewohnung, Anlageobjekt oder Eigenheim

  • 40 Wohneinheiten
  • 41 – 82 m² Wohnfläche
  • 2 – 4 Zimmer
  • 22 Tiefgaragenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Kellerabteil zu jeder Wohnung
  • Energieausweis gültig bis 19.05.2023
    • HWB: 40,7 kWh/m²a
    • fGEE: 0,80

 

Die Ausstattung:

  • Kunststoff-/Alu-Fenster 3-fach verglast
  • Außenliegendem Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Echtholz-Parkett
  • Einbauküche mit E-Geräten
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Freiflächen in Form von Gärten, Balkone und Loggien

Vorsorgepreise zwischen € 217.000,- und € 511.000,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartende Miete zwischen € 13,00 und € 14,50 netto/m²

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte.

 

Die Lage und Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in einer der aufstrebendsten Lagen des 22. Bezirks. Die U-Bahnstationen der Linie U2 „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“ sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und auch die Haltestelle der Straßenbahnlinie 25 befindet quasi direkt vor Ihrer Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte (Ärztezentrum „MED22“), Schulen und Kindergärten sind allesamt in der Umgebung angesiedelt. Das Shoppingcenter „Donauzentrum“ sorgt mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich aber genauso an der Alten Donau entspannen und die Natur genießen. Die unmittelbare Nähe zum Donauspital sowie der Schule für allgemeine Gesundheits- und Krankenpflege bietet zusätzliche Attraktivität für das Projekt.

  • U-Bahn: U2 Stationen „Hardeggasse“ und „Aspernstraße“
  • Straßenbahnlinie: 25
  • Buslinien: 26A, 86A, 87A, 95A, 96A
  • Schnellbahn: S80, Regionalzüge „Erzherzog-Karl-Straße“

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angeführte Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
Background Image

Wohnungen im selben Gebäude

Top-Nr.StockwerkFlächeZimmerPreis 
5 1. Etage / 1. Etage 63,15 m2 3,0 € 318.400
Balkonfläche 5,66 m2
Mehr Details
6 1. Etage / 1. Etage 51,50 m2 2,0 € 260.800
Balkonfläche 5,66 m2
Mehr Details
9 2. Etage / 2. Etage 45,59 m2 2,0 € 236.900
Loggiafläche 4,42 m2
Mehr Details
16 3. Etage / 3. Etage 66,22 m2 3,0 € 333.900
Terrassenfläche 8,09 m2
Mehr Details
22 4. Etage / 4. Etage 70,75 m2 3,0 € 376.200
Balkonfläche 7,14 m2
Mehr Details
30 5. Etage / 5. Etage 82,05 m2 4,0 € 473.200
Balkonfläche 7,64 m2
Mehr Details
31 6. Etage / 6. Etage 45,59 m2 2,0 € 270.900
Balkonfläche 8,01 m2
Mehr Details
32 6. Etage / 6. Etage 70,76 m2 3,0 € 401.300
Balkonfläche 7,14 m2
Mehr Details
33 6. Etage / 6. Etage 63,15 m2 3,0 € 372.500
Balkonfläche 5,66 m2
Mehr Details
35 6. Etage / 6. Etage 82,05 m2 4,0 € 475.900
Balkonfläche 7,64 m2
Mehr Details
36 1. DG / 1. DG 59,09 m2 2,0 € 377.500
Terrassenfläche 24,33 m2
Mehr Details
37 1. DG / 1. DG 63,24 m2 2,0 € 422.200
Terrassenfläche 26,41 m2
Mehr Details
38 1. DG / 1. DG 74,72 m2 3,0 € 511.300
Terrassenfläche 38,18 m2
Mehr Details
Haus2 EG / EG 79,80 m2 3,0 € 476.900
Gartenfläche 36,94 m2
Terrassenfläche 9,66 m2
Mehr Details

Broschüren & Co

 

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.

Jetzt anfragen!