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++ Traumhafter Ausblick ins Grüne ++ 2 Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia in der Kahlenberger Straße

1190 Wien , Kahlenbergerstraße

Immobilienart: Wohnung
Objekt Nr. 6277
Gesamtmiete € 820,-
Fläche 55,55 m2
Zimmer 2
Gesamtmiete € 820,00
Betriebskosten netto € 168,35
USt. gesamt € 74,55
Kaution € 2.660,00
Provision 1.922,40 € inkl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Miete, Pacht, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Maximale Mietdauer 5 Jahre
Objekt Nr. 6277
Stockwerk 1. Etage / 1.OG
Zustand gepflegt
Wohnfläche 55,55 m2
Loggiafläche 8,33 m2
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Energieklasse B
Heizwärmebedarf 42,20 kWh pro m2
fGEE-Klasse C
Typ Neubau
Beziehbar sofort
Küche Einbauküche
Heizung Zentralheizung
Aufzug Personenaufzug

Traumhafter Ausblick ins Grüne - 2 Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia in der Kahlenberger Straße

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen, welche über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie über einen Vorraum verfügt. Die großzügige Loggia ist südseitig ausgerichtet, mit einem herrlichen Blick ins Grüne.

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Kahlenberg und Leopoldsberg. Das beliebte Krapfenwaldbad ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die nahegelegenen Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Café, Lebensmittelgeschäfte) finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung
Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC.
In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet.

Ein Lift ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum befindet sich im Haus. 
Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Schnellbahn Station Nussdorf
Straßenbahnlinie D
Buslinien 400, 401, 402

zzgl. Heizung EUR Netto 38,33 + Ust. EUR 7,67 = Brutto EUR 46,00
zzgl. Warmwasser EUR Netto 17,22 + Ust. EUR 1,72 = Brutto EUR 18,94

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 09.09.2019 beträgt der Heizwärmebedarf 42,20 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,13 (C).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr.

Anfragen

Regina Zwirchmaier
Ansprechpartner Regina Zwirchmaier +43 1 5127690-423
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Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.

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