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Das Forsthaus - Vorsorgewohnungen nahe des Donaukanals!

1200 Wien , Forsthausgasse | Objekt Nr.: 62879

Kaufpreis € 299.880
Fläche 40,98 m2
Zimmer 2
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 299.880
Betriebskosten netto € 86,06
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2020
Objekt Nr. 62879
Stockwerk 2. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 40,98 m2
Balkonfläche 6,24 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
30,10 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,79
Zimmer 2
Bad 1
WC 1
Balkon 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasFahrradraum

Zwischen den beliebten Ausflugszielen der Wiener, der Donauinsel und dem Kahlenberg, wurde kürzlich ein neues Wohnhaus mit modernen Wohnungen für Singles, Paare und junge Familien fertiggestellt. 148 Wohnungen, alle mit Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten, mit durchdachten und effizienten Grundrissen in einem modernen, optisch ausgewogenen Gebäude – das ist das Projekt DAS FORSTHAUS.

Die hochwertigen Neubauwohnungen sorgen für einzigartiges Wohlbefinden und Lebensfreude im Eigenheim. Eine moderne Planung und eine hochwertige Ausstattung wurden hier gekonnt vereint.

Die architektonische Gestaltung besticht durch große Glasflächen in den Wohnungen, die sowohl ein helles und freundliches Wohnklima gewährleisten als auch schöne Ausblicke Richtung Wienerwald Kahlenberg, Millennium City, Donau oder zum grünen Grinzing bieten.

Alle Wohnungen sind mit modernen Küchen und geschmackvollen Bädern ausgestattet. Zudem stehen 56 Garagenstellplätze zur Verfügung.

Aufgrund der unterschiedlichen Größen von 33 – 85 m² mit 1, 2 oder 3 Zimmern bilden die Wohnungen ein breites Spektrum an Auswahlmöglichkeiten und bieten für jeden den idealen Wohn(t)raum! Die Wohnungen sind wie die zukünftigen Bewohner selbst: modern, flexibel und kontemporär.
Das Gebäude ist komplett fertiggestellt, die schlüsselfertige Übergabe erfolgte im August 2022 – Überraschungen wie Kostensteigerungen oder Terminverschiebungen sind also ausgeschlossen.

 

Das Projekt

  • 148 Wohnungen
  • 1–3 Zimmer
  • 33–85 m² Wohnfläche
  • Optimale Grundrisse
  • Alle Wohnungen mit Außenflächen: Balkon, Terrasse oder Garten 
  • Qualitative Ausstattung
  • 56 Garagenplätze
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Jugendspielraum

Energieausweis gültig bis 29.09.2023 
HWB ab 30,70 kWh/m²a; Klasse B 
fGEE ab 0,79; Klasse A

 

Die Ausstattung

  • 2-Fachverglasung mit Schallisolierung
  • Sicherheitstüre
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Echtholzparkett aus Eiche
  • Moderne Bäder
  • Keramik von Laufen
  • Handtuchtrockner
  • Feinsteinzeugfliesen
  • Einbauküche mit Elektrogeräten wie Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank (€ 4.950,- netto zzgl. 20% Ust.)


3% Kundenprovision zzgl. 20% USt.

Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/dasforst11.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

 

Lage und Infrastruktur

Abgesehen von sämtlichen Nahversorgern sowie vielen Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich auch eine U6- sowie eine U4- Station in der Nähe. Man hat somit viele Möglichkeiten in die Innenstadt zu gelangen. Andererseits sind die Bewohner zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr rasch an der schönen blauen Donau. Geschäfte für den täglichen 
 Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in Gehdistanz.

Freizeit/Erholung

Donauinsel, Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau
Vielfältige Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Radwege, entlang des Donaukanals in die Innenstadt oder hinaus in die Natur Richtung Kahlenberg oder auf die Donauinsel
Öffentliche Verkehrsanbindung

Autobus: 11A, N29, 5A Straßenbahn: 2, 31, 33

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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49 4. Etage 45,16 m2 2,0 € 326.950
Balkonfläche 5,84 m2
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50 4. Etage 45,05 m2 2,0 € 326.200
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53 4. Etage 43,20 m2 2,0 € 315.800
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54 4. Etage 45,54 m2 2,0 € 337.600
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54 4. Etage 43,05 m2 2,0 € 313.800
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55 1. DG 39,25 m2 2,0 € 291.800
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55 4. Etage 43,63 m2 2,0 € 310.000
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56 1. DG 39,00 m2 2,0 € 299.200
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56 4. Etage 42,15 m2 2,0 € 311.000
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57 1. DG 38,87 m2 2,0 € 293.500
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57 4. Etage 49,69 m2 2,0 € 360.300
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58 1. DG 41,41 m2 2,0 € 310.200
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58 1. DG 34,58 m2 2,0 € 265.750
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59 1. DG 43,10 m2 2,0 € 313.500
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59 1. DG 59,31 m2 3,0 € 441.950
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60 1. DG 40,86 m2 2,0 € 314.350
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60 1. DG 38,39 m2 2,0 € 292.950
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61 1. DG 40,61 m2 2,0 € 311.300
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61 1. DG 38,17 m2 2,0 € 289.000
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62 1. DG 45,86 m2 2,0 € 344.600
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62 1. DG 41,28 m2 2,0 € 305.200
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63 1. DG 41,07 m2 2,0 € 299.000
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64 1. DG 36,80 m2 2,0 € 295.940
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64 1. DG 38,29 m2 2,0 € 295.200
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66 1. DG 38,28 m2 2,0 € 288.860
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66 2. DG 30,00 m2 1,0 € 238.640
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67 1. DG 42,02 m2 2,0 € 317.400
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67 2. DG 31,31 m2 1,0 € 248.530
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68 1. DG 38,55 m2 2,0 € 298.800
Balkonfläche 6,78 m2
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68 2. DG 51,73 m2 3,0 € 415.300
Terrassenfläche 7,30 m2
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69 1. DG 40,28 m2 2,0 € 323.700
Balkonfläche 6,22 m2
Terrassenfläche 8,49 m2
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69 2. DG 66,90 m2 3,0 € 528.300
Terrassenfläche 7,06 m2
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70 2. DG 42,92 m2 2,0 € 385.000
Terrassenfläche 15,25 m2
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70 2. DG 32,53 m2 1,0 € 257.800
Terrassenfläche 3,67 m2
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71 2. DG 65,47 m2 3,0 € 632.000
Terrassenfläche 46,64 m2
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71 2. DG 37,49 m2 2,0 € 294.900
Terrassenfläche 3,64 m2
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72 2. DG 40,29 m2 2,0 € 330.700
Terrassenfläche 7,63 m2
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73 2. DG 44,03 m2 2,0 € 344.100
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74 2. DG 45,73 m2 2,0 € 355.200
Terrassenfläche 3,22 m2
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75 2. DG 43,46 m2 2,0 € 351.500
Terrassenfläche 6,74 m2
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76 2. DG 38,97 m2 2,0 € 353.950
Terrassenfläche 15,17 m2
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77 2. DG 48,74 m2 2,0 € 472.500
Terrassenfläche 28,49 m2
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18 1. Etage 48,80 m2 2,0 € 348.900
Balkonfläche 6,44 m2
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