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Poetischer Rückzugsort für die Seele: Die hidden garden verführt mit idyllischen Gemeinschaftsgarten, Pool und Sauna!

1190 Wien , Pyrkergasse | Objekt Nr.: 63628

Kaufpreis € 2.852.000
Fläche 200,90 m2
Zimmer 5
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 2.852.000
Betriebskosten netto € 548,84
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Objekt Nr. 63628
Stockwerk 1. DG / 1. DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 200,90 m2
Balkonfläche 14,50 m2
Terrassenfläche 112,90 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
35,00 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A
0,77
Zimmer 5
Bad 2
WC 3
Balkon 2
Terrasse 2
Abstellraum 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Norden, Nordosten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSaunaSwimmingpoolFahrradraumAbstellraum
Ein Flug übers Projekt!

Gesund wohnen, nachhaltig leben: Holz als Basis für Ihr modernes Zuhause.

Im Hidden Garden, einem einzigartigen Wohnbauprojekt, setzen wir bewusst auf Holz als zentralen Baustoff, der nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch einen positiven Einfluss auf die Nachhaltigkeit und den CO2-Ausstoß hat. Holz schafft ein gesundes Raumklima, reguliert die Raumtemperatur auf natürliche Weise und sorgt für bessere Luftqualität. Die Pyrkergasse 25 kombiniert historische Eleganz und moderne Ausstattung, indem sie das charmante Altbau-Gebäude ab dem dritten Stockwerk durch einen modernen Neubau ergänzt. Der Gemeinschaftsgarten mit Pool lädt Bewohner dazu ein, die Natur zu genießen und zu entspannen.

Willkommen im Hidden Garden, wo modernes Wohnen im Einklang mit der Natur Ihr Wohlbefinden steigert und gleichzeitig zu einer nachhaltigen Lebensweise beiträgt.

Das Projekt:

Die Wohnungen beeindrucken durch gut durchdachte Grundrisse, die eine optimale Nutzung des Raumes gewährleisten und somit ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Von gemütlichen Gartenwohnungen bis hin zu großzügigen Penthouse-Apartments mit atemberaubendem Blick über die Stadt – hier ist für jeden Geschmack und Anspruch etwas dabei.

  • Historisches Stadthaus mit modernster Technik
  • 11 Eigentumswohnungen
  • Parkähnliches Grundstück
  • Outdoor Pool mit Gemeinschaftsgarten
  • Wellnessbereich mit Sauna
  • Private Freifläche zu jeder Wohnung wie Balkon, Loggia oder Terrasse
  • 52 – 205 m² Wohnfläche
  • 2 – 5 Zimmer
  • Ruheoase in der Stadt
  • Energieausweis Altbau: HWB: 114,4 kWh/m²a, fGEE: 1,54
  • Energieausweis Neubau: HWB: 35 kWh/m²a, fGEE: 0,77

Lassen Sie sich beeindrucken mit einem Flug über das Projekt: https://youtu.be/mTN7jcT0Z6s

Die Ausstattung:

Einziehen und wohlfühlen - die insgesamt 11 Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben und bieten ausreichend Platz für Ihren persönlichen Wohntraum. Um eine durchwegs attraktive und bequeme Wohnatmosphäre zu erzeugen, werden heimisches Parkett, Feinsteinzeug sowie moderne Fliesen von Marazzi Group im Badezimmer verwendet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Laufen-Markenprodukte und Dornbracht Armaturen.Ein zusätzliches Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit einem Pool im Innenhof, welcher als Ihr privater grüner Rückzugsort fungiert und die Wohnanlage perfekt abrundet.

  • Top Innendesign am Puls der Zeit
  • Holz- Alufenster von Katzbeck mit teilweise außenliegendem Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Videogegensprechanlagen
  • Smart Home System

 

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Vorbehaltlich Änderungen!

 

Die Lage und Infrastruktur:

In dieser bezaubernden Umgebung entfaltet sich der Hidden Garden, der zwei Welten in perfekter Harmonie vereint - das pulsierende Stadtleben und das erfrischende Wohnen im Grünen! Einerseits bietet dieses einzigartige Quartier eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie eine Fülle an Geschäften des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Schlendern Sie durch die charmante Döblinger Hauptstraße, wo Boutiquen und Restaurants ihre verlockenden Schätze präsentieren. Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Duft der berühmten Bäckerei Stumpf, die bereits im Jahr 1768 gegründet wurde und bis heute mit ihren köstlichen Backwaren die Sinne verzaubert. Nur wenige Schritte weiter erwartet Sie das Blumenmädchen mit seinem malerischen Blumenladen, in dem Sie sich von einer Fülle an Farben und Düften inspirieren lassen können.

Neben unzähligen Restaurants, finden Sie hier auch zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine liebevolle Bildungsumgebung für die jüngsten Bewohner bieten.

Eine ideale Infrastruktur sorgt dafür, dass der Alltag reibungslos funktioniert und Ihnen alle Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen, die Sie benötigen.

Tauchen Sie ein in diese pulsierende Gemeinschaft, die voller Leben und Möglichkeiten ist.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie: 10A, 38A, 39A
U-Bahn: U4 Station Heiligenstadt

 

Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/pyrkergasse-25-1190-wien sowie auf der Projekthomepage https://www.hidden-garden.at/. Oder holen Sie sich gleich einen ersten Eindruck über dieses Videohttps://www.youtube.com/watch?v=kdjgRdELQHw

Anfragen

Daniel Bolataschwili
Ansprechpartner Daniel Bolataschwili +43 1 5127690-414
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Zum Projekt
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3. Etage / 3. Etage 100,20 m2 4,0 € 1.199.000
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EG / EG 57,00 m2 2,0 € 495.000
Gartenfläche 60,00 m2
Mehr Details

Broschüren & Co

 

Das umfangreiche Dienstleistungs- und Serviceangebot sichert für zukünftige Bewohner einen erstklassigen 5-Sterne-Komfort. Erleben Sie einen kompromisslosen Anspruch auf Qualität.