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„Am Mühlwasser“ - Traumhafter Erstbezug im 22. Bezirk!

1220 Wien , Lobaugasse | Objekt Nr.: 63874

Kaufpreis € 565.500
Fläche 105,10 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 565.500
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2021
Objekt Nr. 63874
Stockwerk 1. DG / 1. DG/2. DG
Zustand Erstbezug
Beziehbar ab sofort
Wohnfläche 105,10 m2
Kellerfläche 3,30 m2
Balkonfläche 12,70 m2
Terrassenfläche 22,00 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
37,70 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,69
Zimmer 3
Bad 2
WC 2
Balkon 2
Terrasse 2
Ausrichtung Balkon/Terrasse Nordosten
Boden Fliesen, Parkett
Heizung Luftwärmepumpe
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasKlimaanlageFahrradraum

Am Mühlwasser zeichnet sich durch smarte Grundrisse und ein modernes Design aus, das perfekt in die umgebende Landschaft aus Feldern und Wiesen eingebettet ist. Diese durchdachte Planung macht es zu einem idealen Zuhause für Menschen jeden Alters, unabhängig davon, ob sie als Single, Paar oder Familie leben.

Die Wohnungen bieten viel Platz für individuelle Bedürfnisse und Lebenssituationen. Die smarten Grundrisse wurden so konzipiert, dass sie sich den verschiedenen Ansprüchen anpassen können. So ist es zum Beispiel möglich, einen Arbeitsbereich oder ein zusätzliches Zimmer einzurichten, je nach Bedarf.

Das moderne Design ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional. Es bietet maximale Flexibilität bei der Einrichtung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Lage des Projekts inmitten der Natur bietet außerdem die Möglichkeit, sich zu entspannen und zu erholen.

 

Das Projekt:

Die Wohnungen verfügen über eine moderne und funktionale Ausstattung, die auch Balkone, Terrassen oder Gärten beinhaltet. Jede Wohnung hat zudem ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Für Autobesitzer gibt es die Möglichkeit, einen der neun PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Bei Bedarf können vier dieser Stellplätze mit Elektro-Ladestationen nachgerüstet werden, um Elektrofahrzeugen das Aufladen zu ermöglichen.

  • 12 Wohneinheiten
  • 49 – 105 m² Wohnfläche
  • 2 – 3 Zimmer
  • 9 Garagenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Energieausweis gültig bis 22.06.2031:
    • HWB: 37,70 kWh/m²a; Klasse B
    • fGEE: 0,69; Klasse A+

 

Die Ausstattung:

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt, dass nicht nur langlebig, sondern auch optisch ansprechend ist. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Die Nassräume sind mit modernen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Die Armaturen sind ebenfalls von hoher Qualität und tragen zum insgesamt hochwertigen Erscheinungsbild bei.

Sämtliche Fenster sind mit einer 3-Fach Isolierverglasung versehen, die für eine optimale Wärmedämmung sorgt. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima geschaffen und gleichzeitig die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert.

  • Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaik 
  • 3-Fach Isolierverglasung mit elektrischer außenliegender Rolläden im Erdgeschoss
  • Fußbodenheizung/kühlung
  • Klimageräte im Schlafzimmer (Dachgeschoss)

 

Die Lage:

Die Lage des Wohnbauprojekts mitten in der Natur bietet eine einzigartige Möglichkeit für Freizeitaktivitäten im Freien. Die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen und der Lobau bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entdecken der Natur. Die Nationalpark-Region ist bekannt für ihre malerischen Flusslandschaften und bietet eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

 

An den Wochenenden können Bewohner des Wohnbauprojekts die Natur erkunden, auf den Wanderwegen spazieren gehen oder eine Fahrradtour unternehmen. Auch kulinarisch gibt es in der Umgebung viel zu entdecken: In den urigen Gaststätten der Region kann man regionale Spezialitäten genießen und sich von der Gastfreundschaft der Einheimischen begeistern lassen.

  • 26 Minuten bis zum Flughafen Schwechat
  • 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien
  • Kindergarten 5 Autominuten entfernt
  • Schulen 4 Autominuten entfernt

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie: 93A

U-Bahn: U2 Station Stadtlau 9 Autominuten entfernt

 

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Bereits fertiggestellt!
3% Kundenprovision

 

Anfragen

DI Birgita Olivia Anna Ehrenberger
AnsprechpartnerDI Birgita Olivia Anna Ehrenberger +43 1 5127690-422
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