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Kapitalanlage mit Stil: Luxuriöse Wohnungen am Hauptbahnhof für renditeorientierte Investoren.

1100 Wien,Favoriten , Laxenburger Straße | Objekt Nr.: 64193

Kaufpreis € 282.000
Fläche 39,64 m2
Zimmer 1,5
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 282.000
Provision Provision bezahlt der Abgeber.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Vorsorgewohnung
Baujahr 2022
Objekt Nr. 64193
Stockwerk 6. Etage
Zustand Erstbezug
Beziehbar Ende 2023
Wohnfläche 39,64 m2
Kellerfläche 2,36 m2
Loggiafläche 6,10 m2
Balkonfläche 4,89 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
A
17,90 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
A+
0,66
Zimmer 1,5
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Balkon 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Südwesten
Boden Parkett
Heizung Fußbodenheizung
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasSaunaWasch/TrockenraumFahrradraumAbstellraumWellnessbereich

Holen Sie sich jetzt Ihr Einzugsgeschenk!

Himmelsgleiche Renditen: Greife nach Freiheit und Einzigartigkeit!" – DECKZEHN

In einem der lebendigsten Wohnbezirke Wiens erwartet dich ein völlig neues Wohnkonzept. Hier wird das Home-Office im gemeinsamen Workspace neu definiert. Du hast die Möglichkeit, neue Freundschaften zu knüpfen und im Gemeinschaftsraum zu entspannen. Du kannst dich erholen, indem du das Sonnendeck mit Bewegungsflächen oder die Sauna nutzt. Willkommen in einem Zuhause, das dir die Freiheit lässt, zu entscheiden.

 

So macht Vorsorgen Freude, Neubauprojekt Nähe des Hauptbahnhofs -  beeindruckt auf den ersten Blick.

Es gibt verschiedene Wohnungstypen, von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu geräumigen Maisonette-Wohnungen, um den vielfältigen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein markantes Merkmal des Gebäudes sind die großzügigen geschwungenen Balkonbänder, die jeder Wohnung einen gut nutzbaren Außenbereich bieten. Auf dem Dach erwartet die Bewohnerinnen und Bewohner ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit einem charmant begrünten und vielseitig nutzbaren Dachgarten. Hier wird das soziale Leben gefördert und eine Basis für die Hausgemeinschaft geschaffen. Das Gesamtprojekt wird durch elegante Eingänge, einen stilvollen Co-Working-Bereich und eine entspannende Wellness-Sauna abgerundet, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zugänglich ist.

 

Das Projekt:

An diesem Standort entstehen über 229 Wohneinheiten mit toller Aussicht, moderner Ausstattung und einem durchdachten Angebot an Gemeinschaftsgärten, Saunalandschaft sowie Co-Working-Space – auch ein Ausklingen auf der eigenen Dachterrasse mit einem wunderschönen Rundumblick ist eine nähere Betrachtung wert.

Durch die vielfältigen Grundrisse und Wohnungsgrößen eignen sich diese Wohnungen auch sehr gut als Anlegerwohnung. Die Nähe zum Hauptbahnhof – ein Hauptknotenpunkt der öffentlichen Infrastruktur ist zukunftsweisend – als auch die rasche Anbindung in die Innere Stadt, die ein weiteres Highlight, das allen Ansprüchen gerecht wird, darstellt.  

Überzeugen Sie sich selbst davon & lassen Sie mich Ihnen diese attraktive Wohnimmobilie in einem persönlichen Gespräch vorstellen. Zum Thema Vorsorge- sowie aktuelle Entwicklungen am Anlegermarkt, hören Sie einfach unsere aktuelle Podcast-Folge: Reden wir übers Wohnen – Aktuelle Entwicklungen am Vorsorgewohnungsmarkt

 

  • 229 Wohneinheiten
  • 34 – 99 m² Wohnfläche
  • 1 – 4 Zimmer
  • Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse
  • 78 Tiefgaragenplätze
  • Fahrrad-/Kinderwagenraum
  • Gemeinschaftsgärten
  • Gemeinschaftsräume für Arbeit, Bewegung und Entspannung
  • Energieausweis gültig bis 04.10.2032:
    • HWB: 17,90 kWh/m²a; Klasse A
    • fGEE: 0,66; Klasse A+

 

Die Ausstattung:

  • Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenliegender, schienengeführter Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Photovoltaikanlage
  • Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen

 

Kaufpreise: ab EUR 231.000,00 netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag: von ca. EUR 11,00 bis EUR 12,75 netto/m

 

Die Lage und Infrastruktur:

  • Buslinie: 69A
  • Straßenbahn: O, 18, D
  • Wien Hauptbahnhof – U1 Station „Südtiroler Platz – HBF“, S-Bahn

 

Beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der nahegelegene Supermarkt. Der Standort punktet mit einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung auch an Ziele außerhalb von Wien gelegen. Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

 

Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2023
Provisionsfrei für den Käufer!

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Anfragen

Andrea Pöchhacker MSc
Ansprechpartner Andrea Pöchhacker MSc+43 1 5127690-411
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36 5. Etage 2 35,33 m2 1,5 € 247.000
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Loggiafläche 6,48 m2
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38 5. Etage 2 46,70 m2 2,0 € 326.000
Kellerfläche 2,11 m2
Loggiafläche 6,66 m2
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42 5. Etage 2 54,70 m2 2,0 € 399.000
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Loggiafläche 2,51 m2
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43 5. Etage 2 52,99 m2 2,0 € 373.000
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58 1. DG 2 55,55 m2 2,0 € 424.000
Kellerfläche 2,00 m2
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4 EG 3 45,84 m2 2,0 € 293.000
Gartenfläche 25,73 m2
Kellerfläche 2,11 m2
Loggiafläche 2,90 m2
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7 EG 3 53,92 m2 2,0 € 346.000
Gartenfläche 21,62 m2
Kellerfläche 2,11 m2
Loggiafläche 3,46 m2
Terrassenfläche 12,64 m2
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8 EG 3 78,87 m2 3,0 € 508.000
Gartenfläche 28,39 m2
Kellerfläche 2,81 m2
Loggiafläche 4,93 m2
Terrassenfläche 18,00 m2
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9 EG 3 54,30 m2 2,0 € 371.000
Kellerfläche 2,11 m2
Balkonfläche 5,95 m2
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11 EG 3 46,09 m2 2,0 € 315.000
Kellerfläche 2,11 m2
Loggiafläche 8,06 m2
Balkonfläche 1,99 m2
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12 EG 3 36,57 m2 1,0 € 250.000
Kellerfläche 2,21 m2
Loggiafläche 6,39 m2
Balkonfläche 1,52 m2
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13 EG 3 39,91 m2 1,5 € 273.000
Kellerfläche 2,20 m2
Loggiafläche 6,99 m2
Balkonfläche 2,87 m2
Mehr Details
14 2. Etage 3 47,50 m2 2,0 € 314.000
Kellerfläche 2,64 m2
Loggiafläche 9,61 m2
Balkonfläche 1,63 m2
Mehr Details
15 2. Etage 3 88,41 m2 4,0 € 668.000
Kellerfläche 3,39 m2
Loggiafläche 12,56 m2
Balkonfläche 21,97 m2
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17 2. Etage 3 54,91 m2 2,0 € 380.000
Kellerfläche 2,06 m2
Balkonfläche 13,38 m2
Mehr Details
18 2. Etage 3 46,55 m2 2,0 € 322.000
Kellerfläche 2,06 m2
Loggiafläche 8,06 m2
Balkonfläche 5,94 m2
Mehr Details
21 2. Etage 3 50,41 m2 2,0 € 347.000
Kellerfläche 2,54 m2
Loggiafläche 6,99 m2
Balkonfläche 1,52 m2
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23 2. Etage 3 45,22 m2 2,0 € 299.000
Kellerfläche 1,95 m2
Loggiafläche 8,40 m2
Balkonfläche 2,77 m2
Mehr Details
25 3. Etage 3 47,74 m2 2,0 € 323.000
Kellerfläche 1,95 m2
Loggiafläche 9,61 m2
Balkonfläche 2,98 m2
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26 3. Etage 3 89,52 m2 4,0 € 682.000
Kellerfläche 3,57 m2
Balkonfläche 20,62 m2
Terrassenfläche 12,72 m2
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27 3. Etage 3 47,77 m2 2,0 € 334.000
Kellerfläche 2,03 m2
Terrassenfläche 15,44 m2
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29 3. Etage 3 46,87 m2 2,0 € 328.000
Balkonfläche 5,94 m2
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Kellerfläche 2,03 m2
Loggiafläche 8,40 m2
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35 3. Etage 3 36,42 m2 1,5 € 245.000
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Loggiafläche 9,61 m2
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78 1. DG 3 72,59 m2 3,0 € 564.000
Kellerfläche 3,03 m2
Balkonfläche 1,63 m2
Terrassenfläche 26,97 m2
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