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Gemütliche Stadtwohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Margareten

1050 Wien , Obere Amtshausgasse | Objekt Nr.: 64866

Kaufpreis € 490.000
Fläche 75,08 m2
Zimmer 3
Ihr Ansprechpartner für dieses Projekt
Kaufpreis € 490.000
Betriebskosten netto € 112,62
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkostenübersicht Kauf, Verkauf, Baurecht
Immobilienart Wohnung
Baujahr 2012
Objekt Nr. 64866
Stockwerk 2. Etage / 2. Etage
Zustand gepflegt
Beziehbar nach Vereinbarung
Wohnfläche 75,08 m2
Kellerfläche 1,35 m2
Loggiafläche 3,45 m2
Energieklasse / Heizwärmebedarf
B
22,30 kWh pro m2
fGEE-Klasse / fGEE-Wert
B
0,90
Zimmer 3
Bad 1
WC 1
Loggia 1
Abstellraum 1
Ausrichtung Balkon/Terrasse Westen
Boden Fliesen, Parkett
Küche Wohnküche/offene Küche
Heizung Fernwärme
Aufzug Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
ExtrasWasch/TrockenraumFahrradraum

Zum Verkauf steht eine reizende Eigentumswohnung im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Immobilie ein komfortables und modernes Zuhause. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und Tischlereinbauten, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Der Wohnbereich besticht durch eine großzügige Wohnküche, die nach Westen ausgerichtet ist. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach gemütliche Stunden verbringen. Von hier aus gelangt man auf die rund 3 m² große Loggia, die entspannte Stunden im Freien ermöglicht.

Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und versprechen somit einen sonnigen Start in den Tag. Hier finden Sie genügend Platz für erholsamen Schlaf und Ruhe.

Die Wohnung punktet mit ihrer erstklassigen Lage und tollen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Bars und Ärzte, die Ihren Alltag erleichtern und Ihnen eine hohe Lebensqualität bieten. Der Einsiedlerpark ist ebenfalls ums Eck und lädt zu Spaziergängen und Erholungsphasen im Grünen ein.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein Kfz-Stellplatz wird ebenfalls mitverkauft und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem abzustellen. Für Fahrradfahrer gibt es zudem zwei Fahrradabstellräume, in denen Sie Ihre Fahrräder sicher unterbringen können.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnanlage ist der großzügige Allgemeingarten, der den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Hier können Sie die Natur genießen, sich entspannen und mit Ihren Nachbarn in Kontakt treten.

Um Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit zu gewährleisten, steht Ihnen in der Wohnanlage eine Waschküche zur Verfügung.

Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung und Tischlereinbauten, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind, einer ausgezeichneten Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. 

Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugehörig, welcher um € 30.000,- mitverkauft wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfragen

Ilse Reindl MSc
Ansprechpartner Ilse Reindl MSc+43 1 5127690-410
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